Marché immobilier 2023 : Analyse des tendances pour primo et secundo-accédants

2023 se profile comme une année pivot pour le marché immobilier français. Entre les variations de prix, les taux d’intérêt en mouvement et les défis spécifiques rencontrés par les primo et secundo-accédants, le paysage immobilier est en transformation. Providence Immobilier, votre expert du marché parisien, vous offre une analyse pointue des tendances actuelles, s’appuyant sur une étude de Meilleurs Agents. Examinons ensemble les opportunités et les défis du marché immobilier 2023.

Les primo-accédants : entre opportunités et zones d’ombre  

Le portrait des primo-accédants en France

L’étude de Meilleurs Agents nous présente le primo-accédant typique comme un couple de 34 ans, sans enfant, désirant un appartement de 50 m2. Avec un apport de 60 000 € et un emprunt sur 25 ans, une majorité impressionnante (90%) peut envisager un tel achat. Toutefois, cette réalité masque des nuances cruciales.

Des régions toujours inaccessibles

Si une grande partie de la France est accessible aux primo-accédants, certaines zones, comme le bassin parisien, demeurent hors de portée. Ces régions, prisées pour leur charme, représentent un véritable défi pour les nouveaux acheteurs.

Rentabilité : une équation délicate

L’achat immobilier est souvent perçu comme un investissement. Toutefois, pour que l’achat d’un appartement de 50 m2 soit plus rentable que la location, il faudrait y résider près de 12 ans. Cette durée, influencée par les taux d’intérêt croissants, interroge sur la pertinence de l’achat pour ceux envisageant des changements à moyen terme.

Les solutions face à la durée de rentabilité

Face à cette durée de rentabilité étendue, les primo-accédants doivent innover. Négocier le prix ou augmenter l’apport sont des options, bien que complexes. Une autre stratégie serait de choisir un bien plus spacieux, envisageant une occupation prolongée.

Les secundo-accédants : une perspective plus claire 

Profil et atouts des secundo-accédants

Les secundo-accédants, souvent des couples plus âgés avec des enfants, disposent généralement d’un apport personnel plus conséquent de 100 000 €. Cette capacité financière leur permet d’envisager l’achat dans la plupart des villes françaises, y compris dans des zones prisées.

Durée de rentabilité : un défi similaire

Malgré leur avantage, la durée de rentabilité pour les secundo-accédants reste similaire à celle des primo-accédants. Cela souligne l’importance d’évaluer la durée d’occupation avant tout achat.

Tendances et futur du marché immobilier 

Les points saillants de 2023

L’année 2023 est marquée par des mouvements notables : baisse des prix dans de nombreuses villes françaises, diminution des transactions et tension sur le marché locatif. Ces tendances indiquent un marché en mutation.

Un marché locatif sous pression

La baisse des prix immobiliers ne compense pas la diminution du pouvoir d’achat, impactant le marché locatif. Avec une augmentation de 42% des biens à vendre depuis janvier 2022 et une baisse de 18% des biens à louer, les primo-accédants peinent à acheter, les obligeant à rester locataires plus longtemps. Cette situation entraîne une hausse des loyers de 3,2%, contre 2,1% l’année précédente.

Prévisions pour 2024

Les projections pour 2024, basées sur les données de Meilleurs Agents, prévoient une stabilisation des taux d’intérêt à 4%. Toutefois, une baisse des prix immobiliers de 4% est anticipée, due à une surabondance de biens sur le marché.

En résumé:  Le marché immobilier en 2023 est complexe, avec des défis et des opportunités variés pour les primo et secundo-accédants. Chez Providence Immobilier, nous sommes à vos côtés pour vous guider à travers ce paysage en mutation, avec une expertise adaptée à vos besoins. Forts de notre connaissance approfondie du marché parisien, nous sommes votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers.

A propos de Providence Immobilier :
Providence Immobilier est une agence de vente et gestion locative physique située en plein cœur de Paris, dans le 9ème arrondissement. Proche de ses locataires et toujours disponible pour ses propriétaires bailleurs ou vendeurs, c’est l’agence qui allie les nouvelles technologies qui permettent d’aller vite, à l’accompagnement humain et personnalisé. Nos experts immobiliers vous accompagnent à chaque étape de la mise en location et de la gestion administrative de votre bien immobilier : régularisation annuelle des charges, révision annuelle de loyer, nous sommes présents pour toute la gestion administrative et technique de votre logement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir notre offre de gestion locative.