votre cabinet de gestion immobilière à paris
Vous êtes propriétaire et souhaitez confier la gestion locative de votre appartement à une agence spécialisée ?
choisissez le meilleur cabinet de gestion immobilière à paris
Notre force : l’alliance des nouvelles technologies qui nous permettent d’aller vite, à une gestion humaine et de proximité. Nous réalisons des visites physiques, car la rencontre de votre locataire est toute aussi importante que la qualité de son dossier.
Un cabinet de gestion immobilière à Paris efficace et disponible.
Votre cabinet de gestion immobilière vous accompagne dans vos projets : frais de gestion locative : 4.8%TTC des loyers et charges encaissés
providence immobilier: expert de la gestion locative à paris
Location de votre bien
Nous recherchons un locataire pour votre appartement. Nous nous chargeons de tout, de la prise de photos à l’état des lieux d’entrée.
1 mois de loyer charges comprises TTC
Gestion locative facile
Une fois le locataire en place, votre cabinet de gestion immobilière à Paris applique le bail, gère la relation avec le locataire et les urgences.
4,8%TTC des loyers charges comprises
Assurance risques locatifs
Sécurisez vos revenus locatifs : optez pour l’assurance loyers impayés. Vous êtes couvert dès le premier euro impayé, sans carence ni franchise.
Option : 3% du loyer charges comprises
Un cabinet de gestion immobilière à paris efficace et réactif
Une agence de quartier tout aussi dynamique qu’une agence en ligne
Prise de contact & signature du mandat
Diffusion de l’offre
Réalisation des diagnostics, visites, études des dossiers
Validation du locataire
Rédaction et signature du bail
Entrée du locataire : état des lieux et remise des clés
J+0
J+2
J+1O
J+15
Actions coté propriétaire :
Transmission des documents nécessaires à la constitution du dossier (Pièce d’identité, attestation de propriété, relevé de charges, RIB) et validation du candidat locataire sur présélection de dossiers (facultatif : l’agence peut choisir pour vous.
C’est tout.
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Prise de contact & signature du mandat
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Diffusion de l'offre
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Réalisation des diagnostics, visites, études des dossiers
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Validation du locataire
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Rédaction et signature du bail
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Entrée du locataire : état des lieux et remise des clés
Actions coté propriétaire :
Transmission des documents nécessaires à la constitution du dossier (Pièce d’identité, attestation de propriété, relevé de charges, RIB) et validation du candidat locataire sur présélection de dossiers (facultatif : l’agence peut choisir pour vous.
C’est tout.
détails des missions incluses dans le contrat de gestion locative
Location de votre bien immobilier
⇒ Estimation locative
⇒ Réalisation des diagnostics techniques
⇒ Diffusion de l’annonce
⇒ Réalisation des visites physiques
⇒ Etude des candidatures
⇒ Sélection du locataire
⇒ Rédaction et signature du bail
⇒ Etat des lieux d’entrée
Inclus dans le mandat de gestion locative
Gestion locative complète
⇒ Application du bail
⇒ Gestion de la relation avec le locataire
⇒ Relances impayés
⇒ Versement mensuel des loyers au propriétaire
⇒ Envoi d’un compte rendu de gestion
⇒ Paiement des charges de copropriété (facultatif)
⇒ Gestion des travaux et urgences
⇒ Indexation des loyers
⇒ Apurement de charges
⇒ Gestion des congés locataires
Inclus dans le mandat de gestion locative
Assurance loyers impayés
⇒ Création d’un contrat d’assurance loyers impayés
⇒ Loyers impayés: plafond de 96 000 €
⇒ Détériorations immobilières: plafond de 7 000 €
⇒ Protection juridique: plafond de 5 000 €
⇒ Taux de solvabilité: maximum 37%
⇒ Présentation et validation des dossiers locatifs avec l’assureur
Option facultative proposée au propriétaire
A noter que les frais de mise en location, de gestion locative et d’assurance loyers impayés sont déductibles des impôts si vous optez pour le régime réel.
En option : une assurance loyers impayés
En partenariat avec UNKLE, courtier de SADA Assurances, nous vous proposons en option une assurance contre les loyers impayés à 3% TTC du loyer charges comprises.
Assurance pour loyers impayés
Plafond de 96000€
Détériorations immobilières
Plafond de 7000€
Protection juridique
Plafond de 5000€
Solvabilité du locataire
Max 37% de ses revenus
les qualités de notre cabinet de gestion immobilière à Paris
Réactivité et compétitivité
Engagée à vos côtés depuis 2017, notre agence vous garantit un service qualitatif et efficace, ainsi que des tarifs justes pour la gestion locative de votre bien immobilier à Paris.
L'accent sur l'humain
Nous privilégions une gestion humaine et de proximité avec nos clients. Locataires, propriétaires, prestataires, partenaires : tout le monde est considéré. Et avec bonne humeur.
Vitesse sans précipitation
Nous allions expertise immobilière et nouvelles technologies pour un service fluide : signature électronique des documents, états des lieux sur tablette : on gagne du temps, et vous de l’argent.
Ils nous ont confié la gestion de leurs biens
100% de nos clients nous recommandent.
61 avis
Une agence que je recommande chaudement. Jennifer a été très disponible pour répondre à mes nombreuses questions et a suivi mon dossier avec beaucoup d'attention. On sent qu'on est bien conseillé et qu'ici le client compte. Encore merci!
Samuel12 août 2020
Très bonne expérience avec cette agence immobilière. Très professionnelle et très courtois à l’écoute et au service de ses clients. Je recommande de passer par cette agence !
Tristan Oudenot2 août 2020
Jennifer est à la fois professionnelle et chaleureuse. Elle a su s'adapter à notre demande, prenant tout le temps nécessaire pour faire les choses au mieux. Je recommande cette agence très humaine et professionnelle.
alexia28 juillet 2021
Nos derniers biens loués / à louer a paris et au delà
Découvrez les derniers biens loués par notre agence de gestion locative à Paris
APPARTEMENT
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questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?
Un administrateur de biens est un professionnel en charge de la gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers, pour le compte de propriétaires. C’est un gestionnaire immobilier, mandaté par un propriétaire bailleur par le biais d’un contrat de gestion, signé pour une durée déterminée.
L’administrateur de biens à de solides connaissances en matière de droit immobilier. Ses missions sont clairement définies dans son mandat. Il se charge notamment de la location de l’appartement, de la rédaction du bail et de son application. L ’administrateur de biens gère également les litiges avec les locataires.
Ses honoraires de gestion sont définis dans son mandat. Les frais de gestion locative correspondent généralement à un pourcentage des sommes encaissées pour le compte du propriétaire.
Pour exercer sa profession, l’administrateur de biens doit obligatoirement détenir une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, portant la mention « gestion locative ».
Que comprennent les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion locative se décomposent en deux parties.
La première : les frais de location. Ils comprennent la recherche de locataire, la diffusion de l’annonce, la réalisation des diagnostics techniques obligatoires, les visites physiques, l’étude de solvabilité des dossiers locataires, la rédaction et la signature du bail, la réalisation de l’état des lieux d’entrée du locataire.
Les frais de location correspondent à un montant fixe, librement fixé par l’agence de gestion locative. Ils sont inscrits au mandat de gestion. Chez Providence Immobilier, ces frais de location s’élèvent à un mois de loyer charges comprises TTC. Ils s’appliquent uniquement lorsqu’il est nécessaire de rechercher un locataire.
La seconde partie : les honoraires de gestion locative. Ces frais couvrent l’application du bail, la gestion de la relation avec le locataire, les relances impayés, les versements mensuels sur le compte du propriétaire, le paiement des charges de copropriété, la gestion des travaux et urgences, l’indexation des loyers, l’apurement des charges et la gestion des congés locataires. Les frais de gestion locative correspondent à un pourcentage des loyers et charges encaissés. Chez Providence Immobilier, les honoraires de gestion locative s’élèvent à 4,8%TTC.
Quels frais s’ajoutent aux honoraires de gestion locative ?
Aucun frais caché. Votre agence de gestion locative ne pourra pas appliquer de frais supplémentaires à ceux prévus au mandat de gestion locative.
Chez Providence Immobilier, les honoraires de gestion locative s’appliquent uniquement sur les loyers et charges encaissés. En cas de travaux à réaliser, aucun honoraires ne vous seront appliqués en sus.
Peut-on confier un bien en gestion locative lorsque celui-ci est déjà loué ?
Vous pouvez tout à fait confier un bien en gestion locative si celui-ci est déjà loué.
Votre agence de gestion locative reprendra alors le bail en cours et se mettra en relation avec votre locataire. Elle se chargera de la recherche d’un nouveau locataire lorsque celui en place décidera de quitter les lieux.
Quelle est la différence entre la location et la gestion locative ?
La location ne couvre que la recherche de locataire, jusqu’à l’entrée de celui-ci dans l’appartement. La mission de location s’arrête à la signature du bail.
La gestion locative est plus complète, puisqu’elle comprend la recherche de locataire si l’appartement est vacant, mais également l’application du bail.
Comment choisir son agence de gestion locative à Paris ?
Lorsque vous êtes à la recherche d’une agence de gestion locative pour votre bien, le critère le plus important à prendre en considération est la réputation du gestionnaire. Les avis clients sont révélateurs : ils vous donneront de précieuses indications concernant la façon de travailler de l’administrateur de bien.
Il est important également de regarder le montant des honoraires pratiqués. Ceux-ci étant fixés librement par les agences, les frais de gestion locative peuvent varier du simple au double. Les honoraires de gestion locative se situent généralement entre 5% et 10% des loyers et charges perçus.
Enfin, choisissez un gestionnaire situé géographiquement proche de votre appartement. Une agence à proximité pourra plus facilement agir en cas de nécessité de déplacement. Lors de la location de votre bien, les visites physiques seront aussi plus simples : la location de votre appartement sera une priorité pour votre gestionnaire locatif.