Depuis le 1er janvier 2025, MaPrimeRénov’ évolue pour devenir un levier clé de la rénovation énergétique des logements en France. Que vous soyez propriétaire occupant ou propriétaire bailleur, comprendre les aides disponibles, les conditions d’éligibilité et les démarches est indispensable pour optimiser votre investissement immobilier.

Chez Providence Immobilier, agence spécialisée en gestion locative et accompagnement des rénovations énergétiques à Paris, nous mettons notre expertise à votre service pour vous guider à chaque étape. De l’audit énergétique ou de la réalisation d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) projeté à la constitution du dossier MaPrimeRénov’, jusqu’au suivi des travaux et la gestion locative conforme aux nouvelles normes, notre équipe assure un accompagnement personnalisé et efficace.

 Dans ce guide complet, Providence Immobilier vous détaille tout ce qu’il faut savoir sur MaPrimeRénov’ en 2025, ses nouveautés, et comment en tirer le meilleur parti.

MaPrimeRénov’ : c’est quoi exactement ?

MaPrimeRénov’ est une aide financière publique créée pour encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens. Elle est distribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et s’adresse à tous les profils : propriétaires occupants, bailleurs, et copropriétés.
Son objectif principal est de permettre l’amélioration des performances énergétiques des logements (réduction des factures, confort accru, valorisation du bien, respect des normes légales).

Il existe trois dispositifs MaPrimeRénov’ :

–MaPrimeRénov’ Geste : elle prend en charge des actes simples (isolation, changement de chaudière…).

–MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : elle s’adresse aux logements nécessitant une rénovation globale (avec un gain d’au minimum deux classes énergétiques) et nécessite l’intervention d’un Accompagnateur Rénov’.

–MaPrimeRénov’ Copropriété : elle prend en charge jusqu’à 45 % des coûts des travaux collectifs dans les copropriétés de plus de 15 ans.

Critères d’éligibilité à MaPrimeRénov’ en 2025 : qui peut en bénéficier ?

Voici les conditions d’éligibilité principales pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’:

–Type de logement : logement situé en France métropolitaine ou en Outre-mer, occupé comme résidence principale, et construit depuis plus de 15 ans.
–Profil du demandeur : propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndicat de copropriétaires.
–Nature des travaux : les travaux doivent viser à améliorer la performance thermique du logement : isolation, chauffage, ventilation, énergies renouvelables, etc.
–Entreprise réalisant les travaux : les travaux doivent obligatoirement être effectués par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).
–Respect des plafonds de revenus : le montant de l’aide varie selon les revenus du foyer (très modestes, modestes, intermédiaires, aisés).

Pour les propriétaires occupants :

-Vous êtes propriétaire ou usufruitier du logement
-Le logement a été construit depuis au moins 15 ans
-Vous occupez le bien comme résidence principale (au moins 8 mois par an)
-Les travaux sont réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu garant de l’environnement)
-En cas de rénovation d’ampleur, vous vous engagez à habiter le logement pendant encore 3 ans après le versement de la prime

Pour les propriétaires bailleurs :

Vous êtes éligible si :

-Vous êtes propriétaire ou usufruitier du logement
-Le logement a été construit depuis au moins 15 ans
-Le logement a été construit depuis au moins 15 ans et est occupé au titre de résidence principale par votre locataire (au moins 8 mois par an)

Vous devez également respecter plusieurs engagements :

-Informer votre locataire de la réalisation des travaux
–Ne pas répercuter le montant de la prime sur une future augmentation de loyer
–Louer le logement pendant au moins 6 ans après les travaux
-Faire réaliser les travaux par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement)

Pour les copropriétaires :

-La copropriété doit être immatriculée et à jour au Registre national des copropriétés
-L’immeuble a été construit depuis plus de 15 ans et composé d’au moins 65 % de résidences principales si la copropriété comporte 20 lots ou moins ou d’au moins 75 % de résidences principales si elle compte plus de 20 lots
-Le projet est accompagné par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et les travaux sont réalisés par un professionnel certifié RGE
-Les travaux concernent les parties communes ou les parties privatives d’intérêt collectif (ex. : fenêtres) et permettent un gain énergétique d’au moins 35 %

Quelle aide de la part de MaPrimeRénov’ ? ?

Pour les propriétaires occupants et bailleurs :

Ma PrimeRenov finance jusqu’à 90 % des travaux pour une rénovation d’ampleur (dans un plafond de travaux de 70 000 € maximum), finance des travaux d’isolation et/ou l’installation d’un mode de chauffage ou chauffe-eau moins polluant et plus économe. MaPrimeRénov’ est cumulable avec les aides locales distribuées par les collectivités.

Pour les copropriétaires :

MaPrimeRénov’ Copropriété finance jusqu’à 45 % du montant des travaux (dans un plafond de travaux de 25 000 € par logement).

LES NOUveautés 2025 de maprimerenov’ à connaitre absolument

Prolongation des aides pour les rénovations simples jusqu’à fin 2025

Jusqu’au 31 décembre 2025, les logements classés F ou G peuvent continuer à demander l’aide MaPrimeRénov’ Geste sans nécessiter d’autres investissements, ni Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). C’est une opportunité d’améliorer la performance thermique rapidement et simplement.
À partir du 1er janvier 2026, la fourniture d’un DPE sera obligatoire pour accéder à ce dispositif, et les logements classés F ou G devront envisager une rénovation d’ampleur pour bénéficier de MaPrimeRénov‘

Réajustement des aides sur les rénovations globales : qui est concerné ?

Les propriétaires aux revenus intermédiaires verront une diminution du taux de prise en charge, afin d’orienter l’aide vers les cas les plus prioritaires.
Les propriétaires de logements classés F ou G bénéficieront d’un bonus de 10 % supplémentaire lors de la sortie de passoire thermique.
L’intervention d’un accompagnateur sera désormais obligatoire pour garantir la pertinence et la conformité des travaux.

Suspension temporaire et réouverture du guichet MaPrimeRénov’ : ce qu’il faut prévoir

Fermeture estivale du guichet MaPrimeRénov’ : impact sur vos projets

À partir du 23 juin 2025, le guichet MaPrimeRénov’ sera partiellement fermé pour permettre la mise à jour des barèmes. La réouverture est prévue pour courant septembre 2025.

Le dispositif d’aides pour les travaux « mono gestes » sera maintenu tout l’été.

Seuls les guichets dédiés aux dossiers de rénovation d’ampleur seront fermés jusqu’au mois de septembre 2025.

Les dossiers complets déposés avant le 30 juin seront traités normalement .

Pourquoi l’Anah suspend temporairement MaPrimeRénov’ et quelles conséquences ?

Cette suspension vise à assurer une meilleure application des nouvelles règles et barèmes, pour un dispositif plus ciblé et efficace. Les porteurs de projet doivent donc anticiper ce délai pour ne pas retarder leurs travaux.

les bénéfices de maprimerenov’ pour les bailleurs : valorisez vos bien immobilier     

Création d’un bien plus vert, économe en énergie et conforme aux exigences réglementaires.

Préservation et valorisation de votre patrimoine sur le long terme. 

Logements plus confortables et attractifs, facilitant la location sans enfreindre l’encadrement des loyers.

Comment Providence Immobilier vous accompagne pour vos rénovations énergétiques

Providence Immobilier vous accompagne à chaque étape pour optimiser vos travaux : Audit énergétique ou réalisation d’un DPE projeté et simulation des aides disponibles. Constitution et dépôt du dossier auprès de l’Anah. Suivi rigoureux jusqu’au versement des aides. Accompagnement des travaux jusqu’à la réception. Gestion locative adaptée pour intégrer les nouvelles normes énergétiques.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée et découvrez comment tirer profit des aides MaPrimeRénov’ en toute sérénité.

A propos de Providence Immobilier : Providence Immobilier est une agence de vente et gestion locative physique située en plein cœur de Paris, dans le 9ème arrondissement. Proche de ses locataires et toujours disponible pour ses propriétaires bailleurs ou vendeurs, c’est l’agence qui allie les nouvelles technologies qui permettent d’aller vite, à l’accompagnement humain et personnalisé. Nos experts immobiliers vous accompagnent à chaque étape de la mise en location et de la gestion administrative de votre bien immobilier : régularisation annuelle des charges, révision annuelle de loyer, nous sommes présents pour toute la gestion administrative et technique de votre logement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir notre offre de gestion locative.