Gestion locative Paris 11 : votre partenaire dans l’un des secteurs les plus demandés
La gestion locative à Paris 11 s’adresse aux propriétaires qui souhaitent investir dans un arrondissement jeune, vivant et attractif. Les locataires y recherchent des surfaces optimisées, rénovées et bien situées, notamment autour de Bastille, Oberkampf et Voltaire. Le marché est tendu et la demande constante.
Providence Immobilier met à votre service une connaissance fine des immeubles anciens caractéristiques de ce secteur, ainsi qu’une gestion structurée et humaine pour louer efficacement tout en sécurisant votre rendement locatif.
Pourquoi le 11ᵉ arrondissement plaît autant aux locataires
Vivre dans le 11ᵉ arrondissement : un quartier jeune, vivant et créatif
Le 11ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus animés et les plus appréciés de l’est parisien. Entre Bastille, Oberkampf, Charonne et République, il offre une densité rare de commerces, bars, restaurants, ateliers et salles de spectacle.
Quartier historiquement populaire et artisanal, il est devenu l’un des symboles du Paris jeune, tendance et entrepreneurial.
Très bien desservi, convivial et attractif, le 11ᵉ séduit une population variée : jeunes actifs, artistes, familles urbaines, entrepreneurs et professions créatives. Sa vie culturelle et nocturne, son dynamisme et ses nombreuses options de mobilité en font un secteur très recherché en location.
Providence Immobilier accompagne les propriétaires du 11ᵉ avec une maîtrise fine des micro-quartiers et des attentes locatives spécifiques à ce secteur en plein renouvellement.
16 espaces verts
Squares, jardins, promenades et allées
54 stations de Velib
et 15 lignes de bus!
25 stations de metros
Lignes 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11, RER A
6 marchés
Marché de la Création Bastille, Bastille, Belleville, Charonne, Père-Lachaise, Popincourt
10 théâtres
La folie Théâtre, Aktéon, Comédie Nation 77, l’Auguste Théâtre, théâtre de la bastille, 3 bornes, Main d’Or, Proposition, Tambour-Royal, Théâtre du Temps
4 quartiers administratifs
Folie-Méricourt, Roquette, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite
Le marché locatif dans le 11ᵉ : l’un des plus vivants et attractifs pour les 25–40 ans
Le 11ᵉ arrondissement concentre une densité exceptionnelle de cafés, restaurants, petites salles de spectacle et lieux culturels. C’est un des arrondissements les plus appréciés des jeunes cadres, entrepreneurs, profils créatifs et expatriés.
Le marché locatif y est très dynamique, porté par une ambiance de quartier unique, une excellente mobilité (lignes 2, 3, 5, 8, 9) et une grande diversité de typologies. La tension locative est élevée, surtout pour les biens rénovés ou meublés avec goût.
Quels biens se louent le mieux dans le 11ᵉ ?
Les studios et T2 rénovés se louent extrêmement vite, surtout autour d’Oberkampf, Parmentier et Richard-Lenoir.
Les T3 modernes sont recherchés par des colocations encadrées ou des jeunes couples.
Les appartements familiaux se louent mieux près des secteurs plus résidentiels (Voltaire, Charonne, Saint-Ambroise).
Les micro-quartiers les plus attractifs
- Oberkampf : très recherché, ambiance festive, demande explosive.
- Bastille / Ledru-Rollin : mobilité parfaite, demande internationale.
- Richard-Lenoir : apprécié pour ses espaces verts et son calme relatif.
- Voltaire / Charonne : attractif pour les familles et les actifs.
Comment optimiser la location dans le 11ᵉ ?
Les locataires du 11ᵉ valorisent un style moderne, fonctionnel et bien pensé. L’isolation phonique et la qualité des fenêtres sont des critères décisifs.
Providence Immobilier accompagne les propriétaires dans la modernisation, l’optimisation du plan, la mise en valeur et le positionnement du loyer pour garantir une mise en location rapide et durable.
Loyer encadré dans le 11ᵉ : ce que doivent respecter les propriétaires en 2025
À Paris 11e, les loyers de référence 2025 s’appuient sur deux secteurs géographiques : le secteur n°10 et le secteur n°11, présents en parts égales dans les quartiers de l’arrondissement. Voici les loyers pondérés au m², en location vide et meublée.
Location vide
- 1 pièce28,4 €/m²
- 2 pièces25,2 €/m²
- 3 pièces22,9 €/m²
- 4 pièces et +22,4 €/m²
Location meublée
- 1 pièce32,5 €/m²
- 2 pièces28,7 €/m²
- 3 pièces26,1 €/m²
- 4 pièces et +25,6 €/m²
Données issues de l’arrêté préfectoral 2025 (secteurs 10 et 11 du 11e arrondissement).
Très dynamique et dense, le 11ᵉ rassemble des profils variés de locataires et une forte proportion de petites surfaces, notamment autour d’Oberkampf, Parmentier et Ledru-Rollin. L’encadrement des loyers s’y applique pleinement, avec des valeurs de référence qui évoluent selon la surface, le type de location et la localisation exacte dans le quartier.
Les plafonds autorisés permettent de fixer un loyer conforme, mais exigent d’analyser finement l’immeuble, l’exposition, l’état du logement et son niveau de prestations.
Dans ce secteur très recherché par les jeunes actifs, Providence Immobilier aide les bailleurs à déterminer le bon loyer réglementaire, tout en évaluant la possibilité — parfois envisagée — de recourir à un complément de loyer lorsque les caractéristiques du bien le justifient réellement.
Pour approfondir le fonctionnement du dispositif, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’encadrement des loyers à Paris
Votre gestion locative dans le 11ᵉ : expertise locale pour un secteur vivant et très concurrentiel
Le 11ᵉ arrondissement se distingue par sa densité, ses nombreux commerces et la forte attractivité d’Oberkampf, Parmentier, Richard Lenoir ou Charonne. Les locataires y sont nombreux, mais aussi très attentifs à la qualité du logement, à la rigueur administrative et au bon respect de la réglementation.
Providence Immobilier assure une gestion locative Paris 11ᵉ mettant l’accent sur la précision, la réactivité et la valorisation du bien. Notre connaissance des profils qui recherchent dans ce secteur nous permet d’attirer des locataires fiables et de sécuriser une mise en location rapide.
Nous orchestrons chaque étape : diffusion optimisée, visites ciblées, sélection des candidats, bail, état des lieux, gestion technique, travaux, sinistres, suivi administratif et relation locataire. Vous profitez d’une gestion structurée, transparente et alignée avec les attentes de ce secteur très vivant.
Pour en savoir plus sur notre accompagnement, vous pouvez consulter notre page dédiée à la gestion locative à Paris.
Sécuriser votre gestion locative Paris 11ᵉ grâce à la Garantie Loyers Impayés
Le 11ᵉ, l’un des arrondissements les plus actifs en location, présente une rotation locative élevée. La GLI protège vos revenus locatifs dans un marché où la mobilité des locataires est naturelle et constante.
La Garantie Loyers Impayés proposée par Providence Immobilier couvre vos revenus locatifs jusqu’à 90 000 €, les dégradations locatives jusqu’à 10 000 €, ainsi que la protection juridique jusqu’à 16 000 €, sans franchise ni carence. Les loyers continuent d’être versés sous 30 jours dès la première mensualité impayée (partielle ou totale), et les dossiers sont validés en moyenne en 8 heures, grâce à notre partenariat avec Garantme & SEYNA Assurances. Cette garantie est proposée en option à 3 % TTC du loyer charges comprises. Pour connaître le détail des garanties, des plafonds et des conditions d’éligibilité, consultez notre page dédiée à la Garantie Loyers Impayés (GLI). La GLI ne se cumule pas avec une caution solidaire. Providence Immobilier assure la sélection des candidats éligibles, la mise en place, la déclaration d’incidents et le suivi jusqu’à résolution. POINTS CLÉS — GLI PROVIDENCE IMMOBILIER- Loyers impayés garantis jusqu’à 90 000 €
- Dégradations locatives couvertes jusqu’à 10 000 €
- Protection juridique jusqu’à 16 000 €
- Versement sous 30 jours dès le premier impayé
- Validation des dossiers en 8 heures en moyenne
- Aucune franchise
- Cotisation : 3 % TTC du loyer charges comprises
- GLI non cumulable avec une caution solidaire
Loyers garantis
Jusqu’à 90 000€
Détériorations
Jusqu’à 10 000€
Protection juridique
Plafond de 16 000€
Solvabilité vérifiée
Max 37% de ses revenus
Performance énergétique et travaux obligatoires dans le 11ᵉ arrondissement
Le 11ᵉ arrondissement, dense et très recherché, est composé d’un parc immobilier varié où le respect des normes techniques est essentiel.
Providence Immobilier guide les propriétaires dans l’analyse du DPE, l’identification des travaux nécessaires, la mise aux normes, et la coordination des prestataires pour garantir une conformité totale du logement.
Nous intervenons sur les aspects clés : isolation, modernisation des équipements, réparations, améliorations énergétiques et accompagnement sur les obligations liées aux futures interdictions de location.
Pour plus d’informations, consultez notre page dédiée au DPE et aux obligations énergétiques.
Ils nous ont confié la gestion de leur bien à Paris
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre démarche depuis la création de Providence Immobilier.
Propriétaires bailleurs, locataires et partenaires soulignent notre disponibilité, notre rigueur et notre proximité au quotidien.
Découvrez ici quelques avis vérifiés de propriétaires qui nous ont confié la gestion de leur appartement dans le 9ᵉ arrondissement de Paris.
FAQ – La gestion locative à Paris 11ᵉ arrondissement
Comment fixer un loyer conforme dans le 11ᵉ arrondissement ?
Le 11ᵉ (Oberkampf, Voltaire, Charonne, Bastille) est l’un des arrondissements les plus dynamiques de Paris.
Nous établissons le loyer optimal en analysant :
- le loyer de référence légal,
- la typologie (studios, T2 très demandés, T3 familiaux),
- l’état du bien (luminosité, rénovation, étage),
la demande particulièrement forte sur ce secteur vivant.
Peut-on appliquer un complément de loyer dans le 11ᵉ ?
Uniquement si une caractéristique exceptionnelle et objectivement valorisable existe, comme :
- terrasse rare,
- vue dégagée dans un quartier dense,
- configuration atypique non reflétée dans le loyer de référence.
Le complément est interdit si le bien présente un seul défaut parmi :
- DPE F ou G,
- humidité (fréquente dans les rez-de-chaussée du 11ᵉ),
- infiltrations,
- fenêtres non étanches,
- installation électrique dangereuse,
- pièce sombre.
Nous vérifions les critères d’exclusion et rédigeons la justification si le complément est recevable.
Quels diagnostics faut-il fournir dans le 11ᵉ ?
Les diagnostics habituels sont requis.
Dans le 11ᵉ, attention particulière à :
- la sécurité électrique,
- l’isolation phonique et thermique (souvent perfectible),
- le plomb pour les immeubles anciens.
Nous gérons tout le dossier.
Gérer les travaux avant location dans le 11ᵉ est-il possible ?
Oui. Beaucoup de logements du 11ᵉ bénéficient de :
- rafraîchissements,
- travaux de mise aux normes,
- optimisation de la distribution des pièces,
- amélioration de la performance énergétique.
Providence Immobilier coordonne l’ensemble.
Quels sont vos tarifs ?
Nous proposons deux formules :
- Gestion Classique : 6 % TTC,
- Gestion Sérénité : 7,5 % TTC.
La première couvre la gestion courante complète, la seconde renforce l’accompagnement et la sérénité sur la durée.
Combien de temps faut-il pour louer un logement dans le 11ᵉ ?
En général 48 h à 10–12 jours, selon :
- l’état du bien,
- la typologie (les studios se louent ultra vite),
- le niveau d’équipement.
Louer en meublé ou en vide dans le 11ᵉ ?
Meublé : idéal pour les jeunes actifs, intermittents, profils mobiles.
Vide : adapté aux couples et aux familles cherchant une installation plus durable.
Que couvre votre gestion locative dans le 11ᵉ ?
Nous prenons en charge :
- tout l’administratif,
- la relation locataire,
- les demandes techniques,
- les sinistres,
- les obligations réglementaires,
la coordination des prestataires.
Confiez votre bien dans le 11ᵉ arrondissement à une agence locale experte
Votre bien mérite une gestion précise, réactive et alignée sur la valeur de votre patrimoine.