DPE F ou G à Paris : quels risques réels pour un propriétaire bailleur ?

À Paris, un DPE F ou G n’est plus un simple indicateur énergétique. Pour un propriétaire bailleur, il est devenu un facteur déterminant de légalité, de rentabilité et de valeur patrimoniale. Dans notre activité quotidienne de gestion locative, nous constatons que beaucoup de bailleurs découvrent les conséquences concrètes d’un mauvais DPE trop tard, souvent au moment d’une relocation bloquée ou d’un litige avec un locataire.
Le cadre réglementaire est désormais clair. L’objectif du législateur est de sortir progressivement les passoires thermiques du parc locatif. Cette trajectoire s’impose à tous les propriétaires bailleurs parisiens, qu’ils gèrent seuls ou qu’ils délèguent à une agence.

Pourquoi le DPE est devenu central pour les bailleurs parisiens

Aujourd’hui Le DPE conditionne la possibilité même de louer un logement. Il influence la décence du bien, l’évolution du loyer, la relation avec le locataire et la valeur de revente. À Paris, où le parc immobilier est ancien et majoritairement énergivore, cet impact est encore plus marqué.
Un DPE F ou G ne se limite plus à une mauvaise note sur une annonce. Il entraîne des contraintes juridiques immédiates et des risques financiers concrets pour le propriétaire bailleur.

DPE F ou G à Paris : ce qui est déjà interdit aujourd’hui 

Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est juridiquement considéré comme indécent. Il est donc interdit de le mettre en location, y compris lors d’un changement de locataire. Cette interdiction repose sur un seuil de consommation énergétique supérieur à 450 kWh par mètre carré et par an.
Concrètement, un propriétaire parisien peut se retrouver avec un logement vacant, sans possibilité légale de relouer tant que des travaux énergétiques n’ont pas été réalisés. Cette situation concerne déjà de nombreux biens du parc ancien.

Ce qui reste encore autorisé, mais sous fortes contraintes

Les logements classés F sont encore louables, mais temporairement

Un logement classé F peut encore être loué aujourd’hui. Cette tolérance est cependant limitée dans le temps. L’interdiction de location des logements F entrera en vigueur au 1er janvier 2028.
Continuer à louer un bien classé F sans anticipation expose le propriétaire à une rupture brutale de revenus locatifs dans les années à venir. Chez Providence Immobilier, cette échéance est déjà intégrée dans les stratégies de gestion que nous construisons avec nos clients.

Le gel des loyers pour les DPE F et G

Depuis août 2022, les logements classés F ou G sont soumis à un gel total du loyer. Aucune indexation annuelle n’est possible. Aucune revalorisation lors d’une relocation n’est autorisée. Les travaux non énergétiques ne permettent pas de déroger à cette règle.
À Paris, où l’encadrement des loyers est déjà très strict, ce gel réduit fortement la rentabilité. C’est souvent un point que les propriétaires découvrent après coup, lorsqu’ils constatent l’impossibilité d’augmenter le loyer.

Les risques juridiques réels pour le propriétaire bailleur

Litiges locataires et remise en cause du bail

Le DPE est désormais opposable. Un locataire peut s’appuyer sur un classement F ou G pour demander une réduction de loyer, exiger la réalisation de travaux ou contester la décence du logement devant un juge.
Ces situations sont de plus en plus fréquentes. Elles génèrent des procédures longues, coûteuses et souvent défavorables au bailleur. L’argument de la méconnaissance technique n’est plus recevable.

DPE F ou G et impact patrimonial à Paris

Un DPE F ou G pénalise directement la valeur de revente du bien. À Paris, les acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux énergétiques, les contraintes de copropriété et le calendrier réglementaire dans leurs offres.
Plus les échéances approchent, plus la décote potentielle augmente. Ne rien faire revient à laisser le marché décider à la place du propriétaire, souvent dans des conditions défavorables.

En conclusion

Un DPE F ou G à Paris expose aujourd’hui le propriétaire bailleur à des risques concrets. Interdiction de louer, gel du loyer, contentieux locataires et perte de valeur du bien sont déjà des réalités. Ces risques vont s’intensifier avec le temps.
La clé n’est pas d’attendre l’interdiction, mais d’anticiper avec méthode et accompagnement. C’est précisément le rôle de Providence Immobilier : sécuriser les décisions, protéger les revenus locatifs et préserver la valeur du patrimoine dans un cadre réglementaire de plus en plus exigeant.

A propos de Providence Immobilier :
Providence Immobilier est une agence de vente et gestion locative physique située en plein cœur de Paris, dans le 9ème arrondissement. Proche de ses locataires et toujours disponible pour ses propriétaires bailleurs ou vendeurs, c’est l’agence qui allie les nouvelles technologies qui permettent d’aller vite, à l’accompagnement humain et personnalisé. Nos experts immobiliers vous accompagnent à chaque étape de la mise en location et de la gestion administrative de votre bien immobilier : régularisation annuelle des charges, révision annuelle de loyer, nous sommes présents pour toute la gestion administrative et technique de votre logement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir notre offre de gestion locative.