Pourquoi et comment louer son appartement par agence? 

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs appartements et vous vous demandez s’il est judicieux de louer votre appartement par agence ? Comment choisir la meilleure agence de location, quelles sont les formalités, comment procéder : les réponses ici.

Pourquoi louer son appartement par agence?
Comment choisir la meilleure agence de location?
Comment sont calculés les frais d’agence pour la location ?
Quand payer les frais de location d’agence ?

I. pourquoi louer son appartement par agence ? 

Bien que vous soyez propriétaire, nous n’êtes pas pour autant professionnel de l’immobilier. Louer un appartement nécessite de l’expertise et des connaissances. Passer par une agence pour la location de votre bien vous apportera sérénité et tranquillité quant au respect des nombreuses formalités.

Louer son appartement par agence pour bénéficier de conseils personnalisés

Tout d’abord, une agence spécialisée dans la location d’appartement pourra vous conseiller concernant le type de location, nue ou meublée. L’agence de location pourra vous expliquer les spécificités de chaque type de bail : durée du contrat de location, préavis, fiscalité des revenus locatifs, etc. Elle pourra vous éviter de commettre certaines erreurs qui pourraient se retourner contre vous dans le futur. Par exemple, la location meublée étant très encadrée. Il est important de respecter la liste du mobilier fixée par décret. A défaut, le bail pourra être requalifié sur demande du locataire. L’agence de location vous conseillera en fonction de vos besoin et enjeux.

Trouver un locataire de qualité

Lors de la recherche de locataire, l’agence de location étudiera scrupuleusement les dossiers des candidats. L’étude de solvabilité locataire et très importante. Lors de la mise en location de votre appartement vous devez impérativement vous assurez que votre locataire ou sa caution sera en mesure de payer les loyers. De plus, l’agent immobilier est habilité à constituer les dossiers de candidats locataires. Il maitrise les pièces qu’il est en droit de réclamer ou non. (Lire l’article : « Recours en cas de loyers impayés »)

Un bail conforme à la règlementation

En faisant louer son appartement par une agence, on s’assure également que le bail sera rédigé en bonne et due forme. Les règles sont désormais nombreuses aujourd’hui grâce à la loi Alur. Veillez à ne pas vous mettre en risque face aux locataires, qui sont aguerris et maitrisent les obligations du bailleur. Louer son bien immobilier par agence sert aussi à se protéger, ne l’oubliez pas.

L’agence de location s’assurera aussi que le dossier de diagnostics technique est à jour, où à défaut se chargera de le faire réaliser.

Enfin, l’encadrement des loyers est aujourd’hui un sujet sensible : une agence de location s’assurera que vous êtes dans votre bon droit.

II. comment choisir la meilleure agence de location ?

Vous êtes désormais convaincu(e) qu’il est préférable de louer son appartement par agence, très bien. Mais alors, comment choisir la meilleure agence de location ?

Selectionner une agence spécialisée en location ou gestion locative, ayant bonne réputation

Tout d’abord, vous devez vous assurer que la location d’appartement ou gestion locative est son cœur de métier. Vous obtiendrez très rapidement une réponse à cette question : contactez-là par téléphone et faites-lui part de vos interrogations. Vous devez raccrocher en vous sentant soulagé(e) et serein(e) sur la prise en charge de la location de votre appartement. Sinon, passez votre chemin. Fiez-vous également aux avis clients et à la réputation de l’agence ! A l’ère du digital, les gens sont tout autant friands de donner leur avis que d’en lire. C’est un gage de sérieux et de professionnalisme.

Vérifier le détail des missions et prestations proposées avant de louer son appartement par agence

Veillez ensuite que ses missions soient en adéquation avec votre besoin : si par exemple vous vivez à l’étranger, assurez-vous de pouvoir contacter facilement l’agence. Choisissez une agence qui propose la signature électronique des documents. Certaines agences procèdent à des visites physiques quand d’autres effectuent des visites virtuelles : voyez-y votre intérêt.
Enfin, assurez-vous, si c’est un sujet important pour vous, que l’agence de location propose une assurance loyers impayés, et étudiez les conditions proposées.
Bref : analysez de près les missions de l’agence, écrites au mandat de gestion locative ou de location : celles-ci doivent être claires et précises.

III. comment sont calculés les frais d’agence pour la location ? 

Les frais d’agence pour la location d’un appartement correspondent généralement à un pourcentage de loyer, ou bien à un forfait. Contrairement aux honoraires locataires, les frais d’agence pour la location sont libres. Ils peuvent donc fortement varier d’une agence à une autre, tout comme les missions prévues. Comparez le montant des frais de location entre plusieurs agences, mais aussi les missions confiées. Assurez-vous que la mission soit complète, pour que vous soyez le plus serein et tranquille possible.

IV. quand payer les frais de location d’agence ? 

Les frais de location d’agence sont généralement payés au moment de la signature du bail. Que le contrat prévoit la simple mise en location de votre appartement ou bien une mission complète de gestion locative, vous payez les honoraires afférents à la prestation au moment de la finalisation de celle-ci.
Dans le cas d’un contrat de gestion locative, les frais de location d’un appartement seront déduits du premier versement de loyer et charges (et dépôt de garantie) versé par le locataire. Vous serez payé par l’agence de la différence. Dans le cas d’un mandat de recherche de locataire classique, l’agence vous facturera au moment de la signature du bail. Le locataire vous versera à vous le dépôt de garantie et le loyer, et vous serez facturé par l’agence des frais de location pour l’appartement.

En résumé:  Louer son appartement par agence vous soulagera d’un certain nombre de tâches administratives et juridiques. Choisir la bonne agence de location est très important. Votre choix doit se faire en adéquation avec votre besoin. Choisissez la bonne agence, au bon endroit, avec laquelle vous vous sentez bien.