quel est le coût de la gestion locative par agence ?

De nombreux propriétaires ont recours aux services de gestion locative d’une agence immobilière. La législation en matière de location étant de plus en plus stricte, les propriétaires bailleurs préfèrent éviter les faux pas et confier leur bien à une agence spécialisée. Mais quel est le coût de la gestion locative ? Qu’est-ce qu’elle comprend ? Comment évaluer vos frais de gestion locative à l’année ? Toutes les réponses ici.

La gestion locative, c’est quoi ?
Les tarifs de gestion locative
Le coût de gestion locative inclut-il la location de mon appartement ?
Quel est alors le coût de gestion locative global sur une année ?
Qu’en est-il des frais d’assurance loyers impayés ?
Qui paie les frais de gestion locative ?
A quel moment dois-je payer mes frais de gestion locative ?

La gestion locative, c’est quoi ?

La gestion locative correspond à l’ensemble des activités qui consistent à prendre en charge la gestion quotidienne d’un bien immobilier.
Autrement dit : vous êtes propriétaire d’un bien que vous avez mis (ou souhaitez mettre) en location. Il faut alors rechercher un locataire, rédiger le bail, appeler les loyers, intervenir en cas de problèmes électriques ou de plomberie, relancer le locataire en cas d’impayés, etc. Toutes ces missions font parties de la gestion locative de votre bien immobilier.
Vous avez la possibilité de vous en charger vous-même, ou bien de faire appel à une agence immobilière spécialisée en gestion locative.

Les tarifs de gestion locative

Les coûts de gestion locative sont librement fixés par les agences de gestion. Ceux-ci correspondent à un pourcentage des loyers et charges encaissés par l’agence. Ils varient entre 4,8% et 9,6%TTC des encaissements, la moyenne étant à 7,5%TTC.
Il existe de fortes nuances entre les tarifs de gestion locative pratiqués par les agences en ligne et ceux des agences de gestion physiques. Pourquoi ? Car les prestations ne sont généralement pas les mêmes. Les agences de gestion en ligne proposent aux propriétaires des tarifs certes alléchants, mais parfois pour une prestation moins complète. Certaines agences de gestion proposent par exemple uniquement des visites virtuelles pour les candidats locataires, ceux-ci découvrant votre bien le jour de l’état des lieux et de la remise des clés. La relation est souvent plus impersonnelle. La gestion des travaux et/ou urgences n’est également pas toujours incluse dans les tarifs affichés. Soyez-donc très curieux concernant les missions confiées à l’agence et celles restant à votre charge.

Le coût de gestion locative inclut-il la location de mon appartement ?

La réponse est non. Les prix affichés pour les frais de gestion locative ne comprennent pas les honoraires de location de votre appartement.
Les frais de location varient entre 50% et 150% du loyer mensuel. Ceux-ci s’appliquent lors de la première location, ou lorsque votre locataire quitte les lieux et que l’agence est amenée à relouer votre appartement.
Les honoraires de location sont précisés dans le mandat de gestion locative signé entre le propriétaire et l’agence, tout comme les coûts de gestion locative. (Lire l’article: « Tout savoir sur le mandat de gestion locative »)

quel est alors le coût de gestion locative global sur l’année ?

Un locataire change de logement environ tous les trois ans. En partant de ce principe et en reprenant des frais de location situés entre 50% et 150% d’un loyer mensuel, cela correspond à un coût de location allant de 1,4% à 4,2% des encaissements.
Le coût de gestion locative global se situe donc entre 6,2% et 13,8% des encaissements.

Si nous prenons pour exemple un loyer charges comprises de 1000€, avec une agence proposant un coût de gestion locative de 5%TTC + des frais de location d’un mois de loyer :
Les frais de gestion locative mensuels seront de 50€ TTC.
Les frais de location seront de 1000€ TTC, répartis sur 3 ans : donc 333€ / an.
Coût de gestion locative annuel moyen : (50 x 12) + 333 = 933€TTC
Pour un loyer mensuel de 1000€ : c’est donc un peu moins d’un mois de loyer.

qu’en est-il des frais d’assurance loyers impayés ?

Les frais d’assurance loyers impayés sont bien évidement en supplément. Ceux-ci sont prélevés par l’assurance chaque mois ou annuellement, en fonction de votre contrat. Ils sont généralement situés entre 1,9% et 3,5% du loyer charges comprises.
Les contrats sont différents d’un organisme d’assurance à un autre : veillez à comparer les propositions. Franchise, délai de carence, montant de loyers couverts, conditions d’éligibilité, délai de paiement : tous ces critères sont à étudier scrupuleusement.
Rien ne vous oblige à souscrire à ce type de garantie contre les risques locatifs. Les propriétaires y ont néanmoins de plus en plus recours pour s’assurer une réelle tranquillité d’esprit. Si vous passez par une agence de gestion locative, celle-ci aura très probablement un contrat groupe négocié du fait du volume de dossier. Demandez à votre agence quelles conditions sont proposées par le cabinet de gestion locative.

qui paie les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative sont à la charge du propriétaire.
Concernant les frais de location : une partie est à votre charge : ce sont ceux prévus au mandat et expliqué plus haut. Une autre partie est à la charge du locataire. Les frais de location à la charge du locataire sont eux encadrés par la loi Alur. Ils correspondent au frais d’état des lieux et de rédaction de bail.

à quel moment dois-je payer mes frais de gestion locative ?

Le coût de gestion locative est directement prélevé sur les loyers encaissés par l’agence de gestion.
Concrètement, comment cela se passe-t-il ? Votre locataire règle sont loyer au cabinet de gestion locative. Celui-ci l’encaisse, puis vous le reverse mensuellement, déduction faite des honoraires de gestion locative. Il en est de même pour les frais d’assurance loyers impayés si vous avez souscrit à cette option, et des frais de location. Vous n’avez donc pas à avancer d’argent.

En résumé:  le coût de gestion locative n’est pas neutre certes, néanmoins passer par une agence spécialisée en gestion locative vous épargnera un bon nombre de désagréments. Comptez environ un petit mois de loyer par an au titre des frais de gestion locative au global. Les tarifs de l’agence doivent obligatoirement être affichés : en vitrine comme sur le site internet. Choisissez une agence qui offre un bon rapport qualité prix, une prestation complète et bénéficie d’une bonne réputation.