Gestion locative Paris 3ème arrondissement : votre partenaire expert du Haut-Marais
Réussir sa gestion locative à Paris 3ème arrondissement implique de comprendre les spécificités du Haut-Marais, l’un des quartiers les plus prisés et les plus raffinés de la capitale. Très recherché pour son charme, ses immeubles anciens rénovés, ses galeries et son ambiance résidentielle chic, le 3e attire des locataires solvables aux attentes élevées. La demande y est constante pour les studios et deux-pièces de qualité, particulièrement lorsqu’ils sont rénovés. Providence Immobilier met à votre service une connaissance fine du marché local, des typologies d’immeubles et des enjeux de valorisation patrimoniale pour vous aider à louer vite, au bon prix et en toute sérénité.
Pourquoi le 3ᵉ est l’un des arrondissements préférés des locataires
Vivre dans le 3ᵉ arrondissement : le charme du Haut-Marais
Au cœur du Haut Marais, le 3ᵉ arrondissement séduit par son mélange unique de calme résidentiel, de ruelles historiques et de vie culturelle foisonnante. Ses musées emblématiques, ses hôtels particuliers, ses galeries et ses passages couverts en font l’un des quartiers les plus inspirants et recherchés de Paris.
Entre Arts-et-Métiers, Enfants Rouges et Archives, le 3ᵉ offre un cadre de vie prisé des actifs, des familles, des professions créatives et d’un public international fidèle au charme du Marais. Son réseau de transports dense, combiné à une offre culturelle et commerciale exceptionnelle, contribue à une attractivité locative continue et durable.
Providence Immobilier accompagne depuis plusieurs années les propriétaires du 3ᵉ arrondissement avec une connaissance fine du marché local et du patrimoine singulier de ce quartier prisé.
Parcs et jardins
Jardin Saint-Aignan (ou jardin Anne-Frank) créé par André Le Nôtre ;
Square du Temple ;
Square Émile-Chautemps.
Musées et institutions culturelles
Archives nationales ;
Conservatoire national des arts et métiers ;
Musée des arts et métiers ;
Musée Carnavalet ;
Hôtel Salé (musée Picasso) ;
Théâtre Déjazet ;
Musée de la chasse et de la nature ;
Musée d’art et d’histoire du judaïsme.
6 lignes de metros
Lignes 3, 4, 5, 8, 9, 11.
Monuments civils
Carreau du Temple ;
hôtel de Clisson ;
hôtel de Guénégaud (musée de la chasse et de la nature) ;
hôtel de Donon, qui abrite le musée Cognacq-Jay ;
hôtel Libéral Bruant (musée de la serrure) ;
hôtel de Marle (centre culturel suédois) ;
hôtel de Rohan et hôtel de Soubise (Archives nationales) ;
lycée Turgot ;
maison de Pernelle et Nicolas Flamel, construite en 1407 ;
marché des Enfants-Rouges.
Nombreux passages
passage d’Alombert
passage de l’Ancre
passage Barrois
passage des Gravilliers
passage Meslay
passage des Orgues
passage du Pont-aux-Biches
passage Sainte-Élisabeth
passage Vendôme
passage du Vertbois
4 quartiers administratifs
Arts et Métiers, Enfants Rouges, Les Archives, Sainte-Avoye.
Le marché locatif dans le 3ᵉ arrondissement: stable, chic et porté par les métiers créatifs
Le 3ᵉ arrondissement, cœur du Haut-Marais, présente un marché locatif particulièrement stable et qualitatif. L’offre est limitée, la demande élevée, et les biens se distinguent souvent par leur architecture, leur charme ou leur caractère atypique. Les locataires sont majoritairement des jeunes actifs, des couples, des professions créatives, des expatriés et des profils attirés par l’ambiance culturelle du secteur.
L’attractivité repose sur la qualité de vie, le calme relatif, la mobilité parfaite et la proximité des lieux culturels. Les biens bien rénovés s’arrachent, tandis que les appartements anciens ou dégradés doivent être repositionnés.
Les typologies les plus recherchées
Les T2 et T3 sont les plus demandés, surtout lorsqu’ils conservent leur cachet d’origine (parquet, poutres, hauteur sous plafond). Les studios se louent vite autour des Arts-et-Métiers, surtout meublés. Les appartements familiaux sont rares et très recherchés dans les rues calmes.
H3 — Micro quartiers à forte valeur locative
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- Enfants Rouges : le secteur le plus demandé.
- Archives : calme, qualité architecturale, excellentes écoles.
- Sainte-Avoye : mobilité parfaite, demande soutenue.
Comment optimiser son bien dans le 3ᵉ ?
Le 3ᵉ est un secteur où l’authenticité se valorise. Une rénovation contemporaine respectant le charme de l’ancien fait toute la différence. Les locataires recherchent de la fonctionnalité, mais aussi du style.
Providence Immobilier conseille les bailleurs sur la mise en valeur, l’optimisation du loyer, et la distinction du bien dans un marché où les critères esthétiques comptent autant que la localisation.
Loyer encadré dans le 3ᵉ : comment rester conforme tout en préservant la rentabilité
À Paris 3e, les loyers de référence 2025 sont fixés à partir du secteur géographique n°4, qui couvre l’intégralité des quartiers du 3e arrondissement. Voici les loyers de référence au m² pour les locations vides et meublées.
Location vide
- 1 pièce34,0 €/m²
- 2 pièces30,1 €/m²
- 3 pièces26,8 €/m²
- 4 pièces et +27,3 €/m²
Location meublée
- 1 pièce38,8 €/m²
- 2 pièces34,3 €/m²
- 3 pièces30,6 €/m²
- 4 pièces et +31,1 €/m²
Données issues de l’arrêté préfectoral 2025 (secteur 4 du 3e arrondissement).
Dans le 3ᵉ arrondissement — Haut Marais, Arts-et-Métiers, Enfants Rouges — les biens sont très hétérogènes : immeubles anciens, petites surfaces loftées, studios rénovés, appartements familiaux plus rares. L’encadrement des loyers impose donc de croiser systématiquement les données réglementaires avec la réalité du bien.
Les loyers de référence du 3ᵉ constituent la base, mais la fixation du loyer doit tenir compte de nombreux éléments : performance énergétique, étage, charme architectural, qualité de la rénovation. Le complément de loyer demeure possible mais doit rester exceptionnel et rigoureusement justifié pour éviter toute contestation.
Providence Immobilier accompagne les bailleurs pour définir un loyer conforme, optimisé et compatible avec les attentes des locataires du Marais, un marché à la fois exigeant et très recherché.
Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l’encadrement et les règles officielles
Votre gestion locative dans le 3ᵉ : expertise locale et accompagnement complet
Le 3ᵉ arrondissement, avec ses logements atypiques, ses immeubles anciens et ses secteurs très demandés du Haut-Marais, requiert une gestion attentive et précise.
Providence Immobilier assure une gestion locative Paris 3ᵉ fondée sur la connaissance du terrain, l’analyse fine du marché et une sélection rigoureuse des locataires. Notre équipe maîtrise parfaitement les particularités du secteur, les obligations réglementaires et les attentes des profils qui recherchent un bien dans le Marais.
Nous pilotons chaque étape : mise en valeur du logement, visites ciblées, étude de solvabilité, signature du bail, état des lieux, suivi technique, coordination des travaux et reporting clair pour les propriétaires. Notre objectif : une gestion sereine, fluide et rentable, sans perte de temps pour vous.
Pour en savoir plus sur notre accompagnement, vous pouvez consulter notre page dédiée à la gestion locative à Paris.
GLI : une protection essentielle pour votre gestion locative Paris 3ᵉ
Dans le Haut Marais, où les biens sont très recherchés et parfois atypiques, la GLI assure une stabilité financière essentielle et renforce la performance de votre investissement locatif.
La Garantie Loyers Impayés proposée par Providence Immobilier couvre vos revenus locatifs jusqu’à 90 000 €, les dégradations locatives jusqu’à 10 000 €, ainsi que la protection juridique jusqu’à 16 000 €, sans franchise ni carence. Les loyers continuent d’être versés sous 30 jours dès la première mensualité impayée (partielle ou totale), et les dossiers sont validés en moyenne en 8 heures, grâce à notre partenariat avec Garantme & SEYNA Assurances. Cette garantie est proposée en option à 3 % TTC du loyer charges comprises.
La GLI ne peut pas être cumulée avec une caution solidaire classique : soit vous choisissez un garant physique, soit vous transférez le risque sur l’assureur. À Paris, nous recommandons très clairement la GLI pour sécuriser durablement vos loyers. Providence Immobilier s’occupe de tout : sélection des dossiers compatibles, mise en place de la garantie, déclaration en cas d’impayé, échanges avec l’assureur et suivi du dossier jusqu’à résolution.
POINTS CLÉS — GLI PROVIDENCE IMMOBILIER
- Loyers impayés garantis jusqu’à 90 000 €
- Dégradations locatives couvertes jusqu’à 10 000 €
- Protection juridique jusqu’à 16 000 €
- Versement sous 30 jours dès le premier impayé
- Validation des dossiers en 8 heures en moyenne
- Aucune franchise
- Cotisation : 3 % TTC du loyer charges comprises
- GLI non cumulable avec une caution solidaire
Loyers garantis
Jusqu’à 90 000€
Détériorations
Jusqu’à 10 000€
Protection juridique
Solvabilité vérifiée
DPE, rénovation et obligations réglementaires dans le 3ᵉ
Dans le 3ᵉ arrondissement, composé d’immeubles historiques et de logements parfois atypiques, la maîtrise du DPE et des obligations techniques est essentielle. Providence Immobilier conseille les propriétaires sur les améliorations à réaliser, coordonne les artisans et suit la mise en conformité pour préserver la valeur locative du bien.
Nous intervenons sur les points clés : isolation, ventilation, chauffage, performance énergétique et réparations techniques indispensables.
Pour connaître les étapes en détail, consultez notre page sur l’optimisation énergétique.
Ils nous ont confié la gestion de leur bien à Paris
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre démarche depuis la création de Providence Immobilier.
Propriétaires bailleurs, locataires et partenaires soulignent notre disponibilité, notre rigueur et notre proximité au quotidien.
Découvrez ici quelques avis vérifiés de propriétaires qui nous ont confié la gestion de leur appartement dans le 9ᵉ arrondissement de Paris.
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Une agence au top ! Jennifer a été très réactive, professionnelle et sympathique ! Je recommande totalement !
Laura Andre
8 décembre 2021Je recommande cette agence immobilière, Jennifer est très réactive, très professionnelle et à l’écoute. Très bon retour d’expérience.
Selma Lohner
2 août 2020Jennifer est à la fois professionnelle et chaleureuse. Elle a su s'adapter à notre demande, prenant tout le temps nécessaire pour faire les choses au mieux. Je recommande cette agence... read more
alexia
28 juillet 2021 -
Enfin une agence immobilière qui vous veut du bien ! Jennifer est très agréable, professionnelle, humaine et a l’écoute. Elle à été réactive à toutes mes sollicitations et m’a aidé dans toutes... read more
florian malfroy
10 mai 2021Très bonne expérience avec cette agence : réactivité, qualité de service et professionnalisme sont au rendez-vous !
Axel Davoine
23 novembre 2021Mme Djen s’est montrée particulièrement disponible et réactive à toutes mes sollicitations, tout en apportant un œil avisé et expert sur les problématiques immobilières. La localisation dans le quartier est... read more
Thomas
3 novembre 2020 -
Très bonne expérience immobilière notamment grâce à la bienveillance et à l'écoute de Jennifer. Elle est réactive, investie et très professionnelle. Je recommande vivement cette agence.
Marina Russo
15 juin 2021En tant que professionnel du bâtiment, je prend plaisir à travailler en collaboration avec Mme Djen qui est toujours réactive, prend à cœur de s'occuper de ses locataires et de... read more
Eau mille et une fuites Taieb Franck
8 novembre 2021Nous avons été très satisfaits de l'agence Providence Immobilière. Jennifer est très professionnelle, réactive et sincère. C'est important et rare dans le domaine de l'immobilier. Merci Jennifer vous nous avez reconcilié... read more
Pierre Grenier
3 janvier 2022 -
Une agence que je recommande chaudement. Jennifer a été très disponible pour répondre à mes nombreuses questions et a suivi mon dossier avec beaucoup d'attention. On sent qu'on est bien conseillé... read more
Samuel
12 août 2020Excellente agence immobilière avec laquelle nous avons l'habitude de travailler dans le cadre des diagnostics techniques immobiliers. Le cabinet PROVIDENCE IMMOBILIER fait preuve d'un professionnalisme et d'une rigueur hors pair.
DIAGNOSTICS CORP
17 janvier 2022Agence très efficace et très humaine. Jennifer a été très agréable et très clair durant tout le procédé pour louer notre appartement. Elle vous fait vraiment sentir que vous êtes... read more
Camille Rose
7 octobre 2020 -
Agence réactive, efficace et très aimable. Merci beaucoup Jennifer !
Renaud De Villele
19 octobre 2021Très bonne expérience avec cette agence immobilière. Très professionnelle et très courtois à l’écoute et au service de ses clients. Je recommande de passer par cette agence !
Tristan Oudenot
2 août 2020
FAQ – La gestion locative à Paris 3ᵉ arrondissement
Comment fixer un loyer dans le 3ᵉ arrondissement sans se tromper ?
Providence Immobilier détermine le loyer à partir de :
- la grille officielle des loyers de référence,
- l’emplacement précis (rue, étage, exposition),
- le style du bien (ancien avec cachet, rénové, atypique),
- le profil des locataires ciblés (jeunes actifs, couples, profils internationaux).
Nous privilégions un positionnement à la fois attractif et juridiquement sécurisé.
Peut-on appliquer un complément de loyer dans le 3ᵉ ?
Un complément est envisageable si le bien présente une caractéristique exceptionnelle par rapport aux standards du 3ᵉ :
- vue directe sur un monument,
- grande terrasse ou extérieur rare,
- éléments architecturaux singuliers (volumes, boiseries, verrière, etc.),
- prestations très au-dessus du niveau standard du quartier.
Il est interdit dès lors que le logement présente l’un des défauts suivants :
- DPE classé F ou G,
- traces d’humidité ou infiltrations récentes,
- fenêtres laissant passer l’air,
- vis-à-vis trop proche,
- installation électrique dégradée,
- pièce principale très sombre.
Providence Immobilier vérifie ces critères, évalue la pertinence du complément et rédige une justification argumentée dans le bail.
Quels diagnostics sont obligatoires dans le 3ᵉ ?
- DPE,
- diagnostic amiante et plomb selon l’âge de l’immeuble,
- électricité / gaz,
- ERP,
- métrage loi Boutin.
Nous vérifions leur validité, identifions les manques et organisons la mise à jour si nécessaire.
Aidez-vous les propriétaires à gérer les travaux dans le 3ᵉ ?
- des améliorations de confort,
- un rafraîchissement ciblé,
- un meilleur éclairage,
- une optimisation de l’espace.
Nous pouvons proposer une feuille de route travaux, obtenir des devis et coordonner les interventions.
Quels sont vos tarifs de gestion locative dans le 3ᵉ ?
Nous proposons deux formules :
- Gestion Classique : 6 % TTC,
- Gestion Sérénité : 7,5 % TTC.
La première couvre la gestion courante complète, la seconde renforce l’accompagnement et la sérénité sur la durée.
En combien de temps se loue un appartement dans le 3ᵉ ?
Les petites et moyennes surfaces rénovées du Haut Marais se louent en général très vite ; les biens plus atypiques demandent parfois quelques jours de plus pour trouver le bon locataire.
Location vide ou meublée : que privilégier dans le 3ᵉ ?
- Meublé : fortement demandé par les jeunes actifs, créatifs, indépendants et profils internationaux.
- Vide : intéressant pour les surfaces plus grandes, destinées à des couples ou familles souhaitant s’installer plus longtemps.
Que comprend la gestion locative de Providence Immobilier dans le 3ᵉ ?
- la mise en location (annonce, visites, sélection des dossiers),
- la rédaction du bail et les états des lieux,
- le suivi des loyers, charges et régularisations,
- les demandes et incidents locataires,
- les interventions techniques et sinistres.
Vous disposez d’un accompagnement complet, avec un interlocuteur qui connaît votre bien et votre quartier.