Gestion locative Paris 13 : expertise locale dans un arrondissement contrasté
La gestion locative à Paris 13 exige une compréhension fine d’un arrondissement en constante évolution, partagé entre la Butte-aux-Cailles, les quartiers asiatiques et les zones modernes autour de la Bibliothèque François-Mitterrand. Le 13e attire étudiants, jeunes actifs et familles, avec une forte demande pour les appartements rénovés. Providence Immobilier vous accompagne pour optimiser votre mise en location, adapter votre stratégie au type d’immeuble (ancien ou récent) et sécuriser la gestion de votre bien dans ce secteur diversifié et attractif.
Pourquoi le 13ᵉ arrondissement séduit un public locatif varié
Vivre dans le 13ᵉ arrondissement : innovation, culture et esprit de quartier
Le 13ᵉ arrondissement, situé sur la rive gauche, est un secteur en pleine transformation. Longtemps associé à son passé industriel, il s’est métamorphosé avec l’arrivée de la Bibliothèque nationale de France, la rénovation du quartier Masséna et le dynamisme de la Butte-aux-Cailles. Aujourd’hui, c’est un arrondissement jeune, créatif, cosmopolite et très vivant.
Entre universités, centres de recherche, musées, nouvelles résidences, espaces verts et proximité des quais de Seine, le 13ᵉ attire une population étudiante, familiale et internationale. Bien desservi, varié et moderne, il bénéficie d’une demande locative soutenue.
Providence Immobilier accompagne les propriétaires du 13ᵉ arrondissement grâce à une expertise locale fine dans ce secteur en renouvellement constant.
Centres universitaires
Faculté de médecine Pierre-et-Marie-Curie (Paris VI, hôpital de la Pitié Salpêtrière)
Université Paris VII – Denis-Diderot (Lettres et Sciences humaines – Sciences – Santé)
La maison des sciences économiques (sciences économiques)
Centre René-Cassin Université Paris I Panthéon-Sorbonne (Droit)
Centre Pierre-Mendès-France Université Paris I Panthéon-Sorbonne (Sciences humaines – Économie – Gestion – Arts).
Education
Le 13e arrondissement compte :
33 écoles maternelles
30 écoles élémentaires (Le groupe Daviel, maternel et primaire, démoli, est remplacé par le G.Scolaire Würtz)
16 collèges
Monuments
Bibliothèque nationale de France (BNF) – Site François-Mitterrand (Tolbiac)
Piscine de la Butte-aux-Cailles à l’origine et jusqu’aux années 1990 alimentée par un puits artésien d’eau chaude – classée réserve stratégique, l’eau exceptionnellement pure de la nappe de l’albien ne peut aujourd’hui plus être utilisée pour remplir des piscines.
Gare d’Austerlitz
Manufacture des Gobelins
Hôpital de la Pitié-Salpêtrière
4 quartiers administratifs
Croulebarbe, Gare, Maison Blanche, Salpêtrière.
6 lignes de metros
Lignes 1, 6, 7, 10, 14
RER C
Nombreux bus.
Gare d’Austerlitz
Théâtres
Théâtre 13 Théâtre Les Cinq Diamants, qui accueillait la compagnie Catherine Brieux, fermé en 2006 Théâtre Dunois, consacré à l’enfance, la jeunesse, et la musique contemporaine Théâtre du Lierre, lieu de recherche et de création théâtrale et musicale Théâtre Tallia, jeune public, tout public La Cachette (spectacle enfants)
Le marché locatif dans le 13ᵉ : un secteur en mutation, porté par la jeunesse et l’innovation
Le 13ᵉ arrondissement connaît depuis plusieurs années une transformation profonde. Entre la BnF, les universités, les sièges de grandes entreprises et les quartiers créatifs comme la Butte-aux-Cailles, le 13ᵉ attire une population jeune, dynamique et internationale.
Le marché locatif y est très fluide, notamment pour les petites et moyennes surfaces bien rénovées. La diversité des profils (étudiants, chercheurs, jeunes actifs, familles) crée une demande soutenue tout au long de l’année. Les biens modernes ou récemment réhabilités se louent particulièrement vite, grâce au développement du secteur Paris Rive Gauche et à l’amélioration des transports.
Quels biens se louent le mieux dans le 13ᵉ ?
Les studios et T2 autour de Tolbiac, Olympiades et de la BnF se louent très rapidement, surtout lorsqu’ils sont modernes ou meublés avec soin.
Les T3 proches du Parc de Choisy ou de la Butte-aux-Cailles sont très recherchés par les couples et jeunes familles.
Les biens familiaux trouvent leur public dans les secteurs plus résidentiels, mais ils nécessitent un bon niveau de rénovation pour rester compétitifs.
Les micro-quartiers les plus attractifs
- Butte-aux-Cailles : ambiance village, forte demande, biens rares.
- BnF / Paris Rive Gauche : moderne, universitaire, très dynamique.
- Tolbiac / Place d’Italie : mobilité parfaite, marché très fluide.
- Gobelins : calme, résidentiel, très recherché par les familles.
Comment optimiser la location dans le 13ᵉ ?
La clientèle du 13ᵉ valorise la modernité, la fonctionnalité, les rangements et la luminosité. Les biens rénovés se louent beaucoup plus vite que les appartements restés dans leur jus.
Providence Immobilier accompagne les propriétaires pour identifier les améliorations stratégiques (cuisine, peinture, éclairage) et pour positionner le loyer au niveau réellement accepté par le marché.
Encadrement des loyers dans le 13ᵉ : des plafonds à maîtriser dans un secteur très contrasté demande
À Paris 13e, les loyers de référence 2025 reposent sur quatre secteurs géographiques : les secteurs 5, 10, 12 et 13, chacun représentant un quartier. Voici les loyers pondérés au m².
Location vide
- 1 pièce28,5 €/m²
- 2 pièces24,9 €/m²
- 3 pièces22,2 €/m²
- 4 pièces et +21,5 €/m²
Location meublée
- 1 pièce32,5 €/m²
- 2 pièces28,4 €/m²
- 3 pièces25,4 €/m²
- 4 pièces et +24,5 €/m²
Données issues de l’arrêté préfectoral 2025 (secteurs 5, 10, 12 et 13 du 13e arrondissement).
Comme partout à Paris, les loyers y sont strictement encadrés. Les valeurs de référence changent d’un secteur à l’autre et varient selon la surface, la date de construction et la nature du bail (vide ou meublé). Les appartements récents et bien isolés de la ZAC BnF, par exemple, n’obéissent pas aux mêmes plafonds que les logements plus anciens de la Butte-aux-Cailles.
Providence Immobilier accompagne les bailleurs pour appliquer correctement ces règles, en analysant la typologie du bien, ses prestations et les critères permettant éventuellement de justifier un complément de loyer.
Pour une présentation complète du dispositif, consultez notre page dédiée à l’encadrement des loyers à Paris.
Gestion locative Paris 13ᵉ : une expertise adaptée à un arrondissement en pleine transformation
Le 13ᵉ arrondissement rassemble des réalités très différentes : logements anciens des Gobelins, immeubles modernes autour de la BnF, surfaces étudiantes à Tolbiac ou appartements familiaux du côté de Place d’Italie.
Dans ce secteur en mouvement constant, Providence Immobilier assure une gestion locative Paris 13ᵉ précise et entièrement adaptée à la typologie du bien. Nous déterminons le bon loyer, sélectionnons des locataires fiables et suivons chaque étape avec rigueur, qu’il s’agisse d’un studio meublé ou d’un grand appartement rénové.
Notre gestion inclut la valorisation du logement, les visites, l’analyse des dossiers, la rédaction du bail, l’état des lieux, la coordination des travaux, le suivi technique, la gestion des sinistres et la conformité réglementaire. Vous bénéficiez d’un accompagnement clair, structuré et parfaitement encadré.
Pour en savoir plus sur notre accompagnement, vous pouvez consulter notre page dédiée à la gestion locative à Paris.
Garantie Loyers Impayés : une sécurité clé pour votre gestion locative Paris 13ᵉ
Le 13ᵉ présente une grande diversité de profils : étudiants, jeunes actifs, familles. La GLI est un levier essentiel pour sécuriser vos revenus locatifs dans cet arrondissement contrasté.
La Garantie Loyers Impayés proposée par Providence Immobilier couvre vos revenus locatifs jusqu’à 90 000 €, les dégradations locatives jusqu’à 10 000 €, ainsi que la protection juridique jusqu’à 16 000 €, sans franchise ni carence. Les loyers continuent d’être versés sous 30 jours dès la première mensualité impayée (partielle ou totale), et les dossiers sont validés en moyenne en 8 heures, grâce à notre partenariat avec Garantme & SEYNA Assurances. Cette garantie est proposée en option à 3 % TTC du loyer charges comprises. Pour connaître le détail des garanties, des plafonds et des conditions d’éligibilité, consultez notre page dédiée à la Garantie Loyers Impayés (GLI). La GLI ne peut pas être combinée avec une caution solidaire. Providence Immobilier prend en charge l’intégralité du dispositif : sélection, mise en place, déclarations, négociations, suivi juridique si nécessaire. POINTS CLÉS — GLI PROVIDENCE IMMOBILIER- Loyers impayés garantis jusqu’à 90 000 €
- Dégradations locatives couvertes jusqu’à 10 000 €
- Protection juridique jusqu’à 16 000 €
- Versement sous 30 jours dès le premier impayé
- Validation des dossiers en 8 heures en moyenne
- Aucune franchise
- Cotisation : 3 % TTC du loyer charges comprises
- GLI non cumulable avec une caution solidaire
Loyers garantis
Jusqu’à 90 000€
Détériorations
Jusqu’à 10 000€
Protection juridique
Plafond de 16 000€
Solvabilité vérifiée
Max 37% de ses revenus
DPE, travaux et conformité énergétique dans le 13ᵉ arrondissement
Le 13ᵉ arrondissement mêle immeubles anciens, ensembles des années 1970 et constructions modernes autour de la BnF. Cette diversité nécessite une analyse précise du DPE et des travaux requis pour maintenir la conformité du bien.
Providence Immobilier accompagne les propriétaires dans l’évaluation énergétique, la planification des interventions, la mise aux normes et la coordination des artisans.
Nous assurons un suivi complet : isolation, amélioration du chauffage, ventilation, réparations structurelles et optimisation énergétique pour préserver la valeur locative du logement et anticiper les obligations réglementaires à venir.
Pour plus d’informations, consultez notre page dédiée au DPE et aux obligations énergétiques.
Ils nous ont confié la gestion de leur bien à Paris
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre démarche depuis la création de Providence Immobilier.
Propriétaires bailleurs, locataires et partenaires soulignent notre disponibilité, notre rigueur et notre proximité au quotidien.
Découvrez ici quelques avis vérifiés de propriétaires qui nous ont confié la gestion de leur appartement dans le 9ᵉ arrondissement de Paris.
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Une agence que je recommande chaudement. Jennifer a été très disponible pour répondre à mes nombreuses questions et a suivi mon dossier avec beaucoup d'attention. On sent qu'on est bien conseillé... read more
Samuel
12 août 2020Nous avons été très satisfaits de l'agence Providence Immobilière. Jennifer est très professionnelle, réactive et sincère. C'est important et rare dans le domaine de l'immobilier. Merci Jennifer vous nous avez reconcilié... read more
Pierre Grenier
3 janvier 2022Agence très efficace et très humaine. Jennifer a été très agréable et très clair durant tout le procédé pour louer notre appartement. Elle vous fait vraiment sentir que vous êtes... read more
Camille Rose
7 octobre 2020 -
Mme Djen s’est montrée particulièrement disponible et réactive à toutes mes sollicitations, tout en apportant un œil avisé et expert sur les problématiques immobilières. La localisation dans le quartier est... read more
Thomas
3 novembre 2020Enfin une agence immobilière qui vous veut du bien ! Jennifer est très agréable, professionnelle, humaine et a l’écoute. Elle à été réactive à toutes mes sollicitations et m’a aidé dans toutes... read more
florian malfroy
10 mai 2021Excellente agence immobilière avec laquelle nous avons l'habitude de travailler dans le cadre des diagnostics techniques immobiliers. Le cabinet PROVIDENCE IMMOBILIER fait preuve d'un professionnalisme et d'une rigueur hors pair.
DIAGNOSTICS CORP
17 janvier 2022 -
En tant que professionnel du bâtiment, je prend plaisir à travailler en collaboration avec Mme Djen qui est toujours réactive, prend à cœur de s'occuper de ses locataires et de... read more
Eau mille et une fuites Taieb Franck
8 novembre 2021Très bonne expérience immobilière notamment grâce à la bienveillance et à l'écoute de Jennifer. Elle est réactive, investie et très professionnelle. Je recommande vivement cette agence.
Marina Russo
15 juin 2021Une agence au top ! Jennifer a été très réactive, professionnelle et sympathique ! Je recommande totalement !
Laura Andre
8 décembre 2021 -
Jennifer est à la fois professionnelle et chaleureuse. Elle a su s'adapter à notre demande, prenant tout le temps nécessaire pour faire les choses au mieux. Je recommande cette agence... read more
alexia
28 juillet 2021Agence réactive, efficace et très aimable. Merci beaucoup Jennifer !
Renaud De Villele
19 octobre 2021Je recommande cette agence immobilière, Jennifer est très réactive, très professionnelle et à l’écoute. Très bon retour d’expérience.
Selma Lohner
2 août 2020 -
Très bonne expérience avec cette agence : réactivité, qualité de service et professionnalisme sont au rendez-vous !
Axel Davoine
23 novembre 2021Très bonne expérience avec cette agence immobilière. Très professionnelle et très courtois à l’écoute et au service de ses clients. Je recommande de passer par cette agence !
Tristan Oudenot
2 août 2020
FAQ – La gestion locative à Paris 13e arrondissement
Comment fixer un loyer conforme dans le 13ᵉ arrondissement ?
Le 13ᵉ (Gobelins, Butte-aux-Cailles, Tolbiac, Bibliothèque) présente un marché diversifié : logements anciens, immeubles 1970, résidences modernes autour de la BnF.
Pour déterminer un loyer conforme, Providence Immobilier analyse :
- le loyer de référence propre au quartier et à la typologie,
- la performance énergétique (souvent clé dans cet arrondissement),
- l’état réel du bien et son niveau de modernité,
- la demande très forte sur les studios/T2 et les biens proches du métro.
Nous ajustons précisément le prix pour garantir attractivité et conformité.
Peut-on appliquer un complément de loyer dans le 13ᵉ ?
C’est possible uniquement si le logement présente une caractéristique exceptionnelle, non incluse dans le loyer de référence :
- grande terrasse rare dans le secteur,
- vue dégagée (Buttes-aux-Cailles, BnF…),
- volumes atypiques dans les anciens ateliers ou lofts.
Le complément est strictement exclu si le bien présente un seul des défauts suivants :
- DPE F ou G,
- humidité (fréquente en rez-de-chaussée ancien),
- infiltrations ou ventilation insuffisante,
- fenêtres non étanches,
- installation électrique dangereuse,
- manque notable de luminosité.
Providence Immobilier vérifie l’éligibilité et sécurise la justification si elle est recevable.
Quels diagnostics sont obligatoires dans le 13ᵉ ?
DPE, amiante, plomb (rare mais possible dans les immeubles anciens), électricité/gaz, ERP, loi Boutin.
Le 13ᵉ impose une vigilance particulière sur :
- les DPE des immeubles années 60–80,
- l’état des équipements collectifs,
- la ventilation.
Nous auditons et mettons à jour le dossier.
Pouvez-vous accompagner des travaux avant location ?
Oui. Dans le 13ᵉ, les travaux prioritaires concernent souvent :
- la performance énergétique,
- le rafraîchissement de cuisines/salles de bain,
- la modernisation d’appartements des années 70,
- l’optimisation de l’espace sur les petites surfaces.
Providence Immobilier coordonne artisans et suivi.
Quels sont vos tarifs de gestion locative ?
Nous proposons deux formules :
- Gestion Classique : 6 % TTC,
- Gestion Sérénité : 7,5 % TTC.
La première couvre la gestion courante complète, la seconde renforce l’accompagnement et la sérénité sur la durée.
Quel délai pour louer dans le 13ᵉ ?
Délais constatés : 48 h à 10–12 jours, selon :
- l’état du bien,
- la proximité transports/universités,
la typologie (les studios se louent très vite).
Location vide ou meublée : que privilégier dans le 13ᵉ ?
Meublé : idéal pour les étudiants, jeunes actifs, salariés du secteur BnF.
Vide : adapté aux familles, surtout dans les secteurs Gobelins/Tolbiac.
Que couvre votre gestion dans le 13ᵉ ?
Nous gérons :
- la mise en location,
- la gestion comptable et administrative,
- les demandes locataires,
- les interventions techniques,
- la conformité réglementaire et énergétique.
Confiez votre bien dans le 13ᵉ arrondissement à une agence locale experte
Votre bien mérite une gestion précise, réactive et alignée sur la valeur de votre patrimoine.