Encadrement des loyers à Paris 2025 : le guide indispensable pour les propriétaires
Depuis 2019, Paris applique un dispositif strict d’encadrement des loyers.
Pour les propriétaires bailleurs, ce dispositif peut sembler complexe : loyers de référence, secteurs géographiques, typologie du logement, complément de loyer… Les erreurs sont fréquentes, et les risques réels.
Chez Providence Immobilier, nous aidons chaque propriétaire à fixer un loyer juste, optimisé, conforme et défendable — dans le respect total de la réglementation parisienne.
Besoin d’un loyer conforme et optimisé ?
Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Paris ?
L’encadrement des loyers à Paris repose sur trois valeurs de référence publiées chaque année par arrêté préfectoral. Ces valeurs varient selon le quartier, le type de logement (meublé ou vide), la surface et l’époque de construction.
Elles permettent de déterminer le loyer minimum, le loyer médian et le loyer maximum autorisé pour une mise en location conforme.
Le loyer de référence (LR)
-
C’est le loyer médian constaté dans le quartier pour un logement comparable.
Il sert de base au calcul et permet de situer le bien par rapport au marché réel parisien.
Le loyer de référence minoré (LR−)
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C’est le loyer minimum légal.
Un logement ne peut pas être loué en dessous de cette valeur, sauf cas particuliers très encadrés.
Le loyer de référence majoré (LR+)
-
C’est le plafond légal, le loyer maximum autorisé pour une location ou un renouvellement de bail. Un dépassement n’est possible que dans le cadre d’un complément de loyer strictement justifié.
Chez Providence Immobilier, nous vérifions systématiquement les valeurs LR−, LR et LR+ avant toute mise en location pour garantir la conformité de votre bail et éviter tout risque de contestation.
Calculez votre loyer encadré selon votre adresse à Paris
Ce simulateur permet de :
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déterminer le secteur géographique officiel
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considérer la typologie du logement
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calculer automatiquement le loyer maximum autorisé
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vérifier la cohérence entre loyer souhaité et réglementation
🔍 Résultats indicatifs basés sur les valeurs officielles. Hors cas particuliers
Le complément de loyer : seulement si votre bien présente un caractère exceptionnel
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le complément de loyer n’est jamais automatique.
Il n’est possible que si le logement présente des prestations réellement exceptionnelles, non prises en compte dans les loyers de référence fixés par l’arrêté préfectoral.
Peuvent être considérés comme exceptionnels :
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vue remarquable (monument, panorama, dégagement rare)
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grande terrasse privative
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éléments architecturaux rares
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matériaux ou équipements haut de gamme
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prestations très supérieures au marché courant
⚠️ Les surfaces < 9 m², mezzanines non conformes, micro-balcons ou étages élevés sans ascenseur ne justifient jamais un complément.
🚫 Complément de loyer interdit : les cas où il est automatiquement refusé
Depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est strictement interdit si le logement présente au moins une des caractéristiques suivantes :
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sanitaires sur le palier
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signes d’humidité (moisissures, traces noires, murs dégradés)
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DPE F ou G
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fenêtres laissant anormalement passer l’air (hors grilles de ventilation)
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vis-à-vis important : moins de 10 mètres
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infiltrations ou inondations récentes (moins de 3 mois)
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problèmes d’évacuation d’eau au cours des 3 derniers mois
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installation électrique dégradée ou dangereuse
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mauvaise exposition de la pièce principale (très sombre / absence d’ensoleillement)
🎯 Providence Immobilier vous aide à rédiger le justificatif votre complément de loyer et vérifie l’éligibilité du complément pour sécuriser votre bail.
Ce que le bail doit obligatoirement mentionner
Pour respecter l’encadrement des loyers à Paris, le bail doit intégrer des mentions précises imposées par l’arrêté préfectoral.
Ces informations permettent d’assurer la conformité juridique et d’éviter toute contestation du locataire.
Doivent obligatoirement figurer dans le bail :
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le loyer hors charges appliqué
-
le loyer de référence (LR) correspondant au quartier, au type de logement et à son époque de construction
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le loyer de référence majoré (LR+), qui constitue le plafond légal
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l’éventuel complément de loyer, accompagné :
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d’une justification écrite, argumentée et circonstanciée,
-
démontrant que le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans le loyer de référence
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la référence exacte de l’arrêté préfectoral applicable à l’adresse
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la mention que le logement est soumis à l’encadrement des loyers.
Chez Providence Immobilier, chaque bail est rédigé en conformité stricte avec :
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l’arrêté préfectoral annuel,
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les exigences de la Ville de Paris,
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les obligations légales de l’encadrement.
Nous mettons à jour les modèles dès la publication de chaque nouvel arrêté, et vérifions toutes les valeurs LR / LR+ avant mise en location.
Quels risques pour un bailleur en cas de non-respect ?
Ne pas respecter l’encadrement des loyers à Paris expose le bailleur à des sanctions administratives et financières importantes.
Les risques concrets sont :
-
Mise en demeure par la Mairie de Paris
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Obligation d’ajuster le loyer au niveau légal
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Remboursement du trop-perçu au locataire, parfois sur plusieurs mois et / ou rétroactivement à la prise d’effet du bail
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Amende administrative : jusqu’à 5 000 € (personne physique) et 15 000 € (personne morale)
-
Recours du locataire auprès de la Commission de conciliation
-
Éventuelle procédure contentieuse en cas de contestation
Avec Providence Immobilier, vous éliminez ce risque : chaque loyer est vérifié, documenté et défendable.
Comprendre les secteurs géographiques à Paris (simplement)
Paris compte 20 arrondissements, eux-mêmes divisés en 80 quartiers administratifs.
Pour l’encadrement des loyers, ces 80 quartiers sont regroupés en 14 secteurs géographiques officiels, définis par la Préfecture de Région.
➡️ C’est ce secteur qui détermine le loyer de référence (LR, LR−, LR+).
➡️ Deux logements situés dans le même arrondissement peuvent donc relever de secteurs différents → et donc avoir des loyers légaux différents.
Exemple : Dans Paris 9ᵉ, les quartiers Saint-Georges et Rochechouart ne dépendent pas du même secteur.
Grâce au simulateur intégré sur cette page, l’adresse exacte du logement est automatiquement localisée et associée au bon secteur, évitant toute erreur de calcul.
Chez Providence Immobilier, nous vérifions systématiquement le quartier administratif et le secteur géographique avant toute estimation ou mise en location.
| Arrondissement | Quartier administratif | Secteur |
|---|---|---|
| Paris 1 | Saint-Germain-l’Auxerrois | 2 |
| Paris 1 | Halles | 5 |
| Paris 1 | Palais-Royal | 2 |
| Paris 1 | Place-Vendôme | 2 |
| Paris 2 | Gaillon | 2 |
| Paris 2 | Vivienne | 4 |
| Paris 2 | 4 | |
| Paris 2 | Bonne-Nouvelle | 3 |
| Paris 3 | Arts-et-Métiers | 4 |
| Paris 3 | Enfants-Rouges | 4 |
| Paris 3 | Archives | 4 |
| Paris 3 | Sainte-Avoye | 4 |
| Paris 4 | Saint-Merri | 2 |
| Paris 4 | Saint-Gervais | 2 |
| Paris 4 | Arsenal | 2 |
| Paris 4 | Notre-Dame | 2 |
| Paris 5 | Saint-Victor | 4 |
| Paris 5 | Jardin-des-Plantes | 10 |
| Paris 5 | Val-de-Grâce | 4 |
| Paris 5 | Sorbonne | 4 |
| Paris 6 | Monnaie | 2 |
| Paris 6 | Odéon | 2 |
| Paris 6 | Notre-Dame-des-Champs | 1 |
| Paris 6 | Saint-Germain-des-Prés | 2 |
| Paris 7 | Saint-Thomas-d’Aquin | 1 |
| Paris 7 | Invalides | 1 |
| Paris 7 | École-Militaire | 1 |
| Paris 7 | Gros-Caillou | 1 |
| Paris 8 | Champs-Élysées | 2 |
| Paris 8 | Faubourg-du-Roule | 2 |
| Paris 8 | Madeleine | 2 |
| Paris 8 | Europe | 2 |
| Paris 9 | Saint-Georges | 5 |
| Paris 9 | Chaussée-d’Antin | 2 |
| Paris 9 | Faubourg-Montmartre | 5 |
| Paris 9 | Rochechouart | 5 |
| Paris 10 | Saint-Vincent-de-Paul | 5 |
| Paris 10 | Porte-Saint-Denis | 11 |
| Paris 10 | Porte-Saint-Martin | 11 |
| Paris 10 | Hôpital-Saint-Louis | 11 |
| Paris 11 | Folie-Méricourt | 11 |
| Paris 11 | Saint-Ambroise | 10 |
| Paris 11 | Roquette | 11 |
| Paris 11 | Sainte-Marguerite | 10 |
| Paris 12 | Bel-Air | 14 |
| Paris 12 | Picpus | 9 |
| Paris 12 | Bercy | 14 |
| Paris 12 | Quinze-Vingts | 11 |
| Paris 13 | Salpêtrière | 10 |
| Paris 13 | Gare | 13 |
| Paris 13 | Maison-Blanche | 12 |
| Paris 13 | Croulebarbe | 5 |
| Paris 14 | Montparnasse | 5 |
| Paris 14 | Parc-de-Montsouris | 11 |
| Paris 14 | Petit-Montrouge | 10 |
| Paris 14 | Plaisance | 12 |
| Paris 15 | Saint-Lambert | 8 |
| Paris 15 | Necker | 6 |
| Paris 15 | Grenelle | 7 |
| Paris 15 | Javel | 7 |
| Paris 16 | Auteuil | 7 |
| Paris 16 | Muette | 3 |
| Paris 16 | Porte-Dauphine | 3 |
| Paris 16 | Chaillot | 3 |
| Paris 17 | Ternes | 6 |
| Paris 17 | Plaine-de-Monceaux | 6 |
| Paris 17 | Batignolles | 10 |
| Paris 17 | Épinettes | 11 |
| Paris 18 | Grandes-Carrières | 9 |
| Paris 18 | Clignancourt | 9 |
| Paris 18 | Goutte-d’Or | 11 |
| Paris 18 | Chapelle | 13 |
| Paris 19 | Villette | 13 |
| Paris 19 | Pont-de-Flandre | 13 |
| Paris 19 | Amérique | 13 |
| Paris 19 | Combat | 14 |
| Paris 20 | Belleville | 11 |
| Paris 20 | Saint-Fargeau | 13 |
| Paris 20 | Père-Lachaise | 14 |
| Paris 20 | Charonne | 13 |
Comment Providence Immobilier sécurise votre mise en location ?
Notre rôle : garantir un loyer optimisé, légal et défendable.
Un loyer juste et conforme
Chaque dossier est analysé selon le quartier, le secteur et les caractéristiques du logement.
Une expertise 100 % parisienne
Nous maîtrisons les secteurs, les typologies et les particularités du marché local.
Une mise en location fluide et encadrée
Visites ciblées, candidatures filtrées, dossiers vérifiés selon les critères GLI..
Une protection totale
Avec notre garantie loyers impayés (option), vous êtes couvert contre impayés, dégradations et contentieux.
Un bail irréprochable
Nous intégrons LR−, LR, LR+, la justification du complément, l’arrêté préfectoral, les diagnostics et les annexes requises.
FAQ : Encadrement des loyers à Paris (2025)
L’encadrement des loyers soulève souvent des questions très concrètes pour les propriétaires parisiens : calcul du loyer maximum, complément autorisé, mentions obligatoires dans le bail, risques en cas d’erreur…
Nous avons rassemblé ici les réponses aux situations que nous rencontrons le plus souvent en gestion locative à Paris.
Tous les logements à Paris sont-ils concernés ?
Oui, sauf exceptions : logements soumis à la loi 1948, HLM, conventions ANAH, meublés touristiques non déclarés.
Puis-je dépasser le loyer de référence majoré ?
Non, sauf si un complément de loyer est objectivement justifiable.
Le locataire peut-il contester le loyer ?
Oui, dans les 3 mois suivant la signature du bail.
Comment calculer précisément le loyer légal ?
-
Avec notre simulateur + la vérification Providence Immobilier
Que se passe-t-il si le loyer n’est pas conforme ?
Baisse obligatoire du loyer, remboursement et amende.
Est-il possible d’optimiser son loyer ?
Oui : choix entre meublé/vide, complément justifié, analyse du secteur.
Providence s’occupe-t-il de la conformité ?
Oui, du calcul du loyer encadré à la signature du bail.