Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif d’encadrement des loyers à Paris est appliqué avec une rigueur inédite. Les contrôles sont plus fréquents, les sanctions plus lourdes, et les locataires de mieux en mieux informés sur leurs droits. Pour les propriétaires bailleurs, il devient essentiel de connaître les règles, les exceptions, et les bonnes pratiques afin de continuer à louer légalement et rentablement.

Providence Immobilier, votre agence spécialisée en gestion locative à Paris, vous aide à décrypter les dernières évolutions et à adapter votre stratégie locative pour protéger vos revenus tout en respectant la législation parisienne.

Encadrement des loyers à Paris en 2025 : rappel du principe

Paris fait partie des villes en zone tendue soumises au mécanisme d’encadrement des loyers (loi ELAN), avec un plafonnement strict du loyer fixé par la préfecture. Pour chaque logement, le loyer maximum est calculé en fonction de :

-La localisation exacte
-La surface habitable
-L’époque de construction
-Le type de location
-Le nombre de pièces

Trois valeurs de référence sont publiées chaque année :

– Loyer de référence
– Loyer de référence minoré (-30 %)
– Loyer de référence majoré (+20 %)

En 2025, dépasser le loyer majoré sans justification valable est strictement interdit.

Ce que vous risquez si votre loyer est trop élevé

Depuis 2023, la Ville de Paris a renforcé les contrôles grâce à une cellule dédiée qui peut sanctionner tout loyer non conforme, même en l’absence de plainte du locataire.

Les sanctions en 2025 :

-Amende jusqu’à 5 000 euros pour un propriétaire personne physique
-Jusqu’à 15 000 euros pour une société
-Remboursement des loyers trop perçus au locataire dans un délai de deux mois

Les locataires peuvent déposer un recours via une simple lettre recommandée, ou saisir la Commission de conciliation ou le tribunal d’instance, sans frais.

Quelles sont les marges de manœuvre pour les bailleurs ?

Le complément de loyer : possible mais encadré

Un propriétaire peut ajouter un complément de loyer uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans le calcul réglementaire
– Vue exceptionnelle (monument, dégagement rare)
– Terrasse ou jardin privatif en milieu urbain
– Équipements ou matériaux haut de gamme
– Services particuliers inclus dans la location

Cependant, ce complément doit être précisé et justifié dans le bail. Il est également contestable.
Le locataire dispose de 3 mois à compter de la signature du bail, pour contester le complément de loyer auprès de la Commission Départementale de Conciliation (CDC)

Quelques exemples de loyers plafonnés à Paris en 2025

Ces loyers varient chaque année et selon les spécificités du logement. Il est donc essentiel de vérifier l’encadrement applicable à chaque adresse précise.

Louer sans accompagnement : des risques bien réels

En 2025, fixer seul le loyer de son bien à Paris, c’est s’exposer à :
-Un loyer non conforme et risque de sanctions
-Un complément mal rédigé, donc contesté voire annulé
-Un bail incomplet ou non conforme à la législation
-Des retards dans la mise en location
-Une sélection de locataires non fiables, avec risque d’impayés

Providence Immobilier vous accompagne à chaque étape

Estimation du loyer conforme et optimisée

Nous déterminons précisément le loyer légal et envisageons les compléments de loyer possibles, en les documentant rigoureusement.

Rédaction du bail 100 % conforme

Nos équipes rédigent un contrat adapté, intégrant les clauses légales et les protections nécessaires pour le bailleur

Garantie loyers impayés incluse (GLI)

-Indemnisation dès le premier mois d’impayé
-Couverture des dégradations causées par le locataire
-Accompagnement juridique en cas de litige

Gestion locative clé en main

-Diffusion des annonces et visites ciblées
-Sélection rigoureuse du locataire
-Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux
-Suivi administratif, comptable et technique
-Régularisation annuelle des charges et révision du loyer

Louer à Paris en 2025 : il faut plus que de bonnes intentions

Dans un contexte réglementaire de plus en plus strict, la meilleure stratégie reste la rigueur et l’accompagnement professionnel. Providence Immobilier, en tant qu’agence de gestion locative implantée dans le 9e arrondissement de Paris, vous offre une gestion locative sur-mesure, conforme, performante et sécurisée.

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A propos de Providence Immobilier :
Providence Immobilier est une agence de vente et gestion locative physique située en plein cœur de Paris, dans le 9ème arrondissement. Proche de ses locataires et toujours disponible pour ses propriétaires bailleurs ou vendeurs, c’est l’agence qui allie les nouvelles technologies qui permettent d’aller vite, à l’accompagnement humain et personnalisé. Nos experts immobiliers vous accompagnent à chaque étape de la mise en location et de la gestion administrative de votre bien immobilier : régularisation annuelle des charges, révision annuelle de loyer, nous sommes présents pour toute la gestion administrative et technique de votre logement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir notre offre de gestion locative.