Guide complet des formalités obligatoires pour les nouveaux Loueurs en Meublé Non Professionnel (LMNP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) représente une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier. Cette activité est cependant encadrée par des formalités spécifiques qu’il est essentiel de connaitre et respecter. Providence Immobilier, votre partenaire expert en gestion locative à Paris, vous alerte sur ces démarches avant de faciliter la mise en location de votre bien meublé.

Les formalités de début d’activité

L’Immatriculation et la déclaration fiscale

Tout propriétaire souhaitant louer un bien meublé doit s’immatriculer et déclarer son activité, ce qui implique de remplir le formulaire P0i pour obtenir un numéro SIRET. Cette démarche est essentielle pour la gestion administrative et fiscale de la location. Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il sera nécessaire de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel. Si vous souhaitez connaitre les différences principales entre la location nue et la location meublée, notamment concernant la fiscalité des revenus, consultez notre article en cliquant ici.

Les cas d’exonération

Il est important de noter que certaines locations meublées peuvent bénéficier d’exonérations fiscales, notamment :
>Les locations d’une partie de votre habitation principale, sous conditions spécifiques liées au montant des recettes et à la nature de la location. Par exemple la résidence principale du locataire, ou prix de location raisonnable).
>Les locations dont les recettes annuelles n’excèdent pas 760 €.

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)

Les loueurs en meublé sont également assujettis à la CFE (cotisation foncière des entreprises), avec certaines exceptions et exonérations possibles en fonction de la nature de la location.

La protection de votre investissement : l’assurance et la gestion des risques

Souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) est indispensable pour protéger votre bien. L’assurance PNO n’est pas obligatoire, contrairement à l’assurance habitation du locataire. La contracter est donc un choix facultatif qui apportera au bailleur une couverture supplémentaire, notamment :
Si l’assurance du locataire est incomplète ou si un accident engageant la responsabilité civile survient, l’assurance PNO couvrira les dommages non pris en charge par le contrat d’assurance habitation du locataire .
Egalement, en cas de sinistre survenant pendant une période d’inoccupation du logement, l’assuré pourra être indemnisé. Cela permet ainsi de réduire les coûts de réparations.
Aussi, la sélection rigoureuse des locataires et la mise en place de garanties adaptées comme la GLI (garantie de loyers impayés) sont essentielles pour sécuriser vos revenus locatifs. Providence Immobilier met à votre disposition son expertise du marché parisien pour une gestion locative sécurisée et rentable. Votre agence de gestion locative vous proposera d’adhérer à cette assurance facultative et vous en expliquera les avantages. 

La location meublée non professionnelle (LMNP) à Paris offre de belles opportunités de rentabilité, à condition de bien maîtriser les formalités obligatoires ainsi que les aspects fiscaux et administratifs. En tant qu’expert du marché parisien, Providence Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet de location meublée, garantissant une gestion locative clé en main, efficace et sans stress. Notre objectif est de maximiser la rentabilité de votre investissement tout en vous offrant une tranquillité d’esprit inégalée.

A propos de Providence Immobilier :
Providence Immobilier est une agence de vente et gestion locative physique située en plein cœur de Paris, dans le 9ème arrondissement. Proche de ses locataires et toujours disponible pour ses propriétaires bailleurs ou vendeurs, c’est l’agence qui allie les nouvelles technologies qui permettent d’aller vite, à l’accompagnement humain et personnalisé. Nos experts immobiliers vous accompagnent à chaque étape de la mise en location et de la gestion administrative de votre bien immobilier : régularisation annuelle des charges, révision annuelle de loyer, nous sommes présents pour toute la gestion administrative et technique de votre logement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir notre offre de gestion locative.