Comment choisir entre la location nue et meublée?

Comment choisir entre la location nue et meublée?

Vous hésitez entre la location nue ou meublée ? Voici en synthèse les différences entre ces deux contrats.

La durée du bail :
Elle est de trois ans minimum pour un bail nu, 1 an minimum en location meublée (ramenée à 9 mois si le locataire est étudiant).

Le montant du dépôt de garantie :
Il est d’un mois en habitation nue, mais peut aller jusqu’à deux mois en location meublée.

Le préavis du bailleur :
Il est de 6 mois en habitation nue, contre 3 mois en location meublée. A noter cependant qu’un propriétaire ne pourra donner congé à son locataire que dans certains cas précis. Cela devra être soit pour vendre le logement, soit le reprendre (pour y habiter ou pour loger un proche), soit pour un motif légitime et sérieux (impayés, troubles de voisinage, etc.).

La durée du préavis du locataire :
Le préavis est de 3 mois en habitation nue (ramené à 1 mois pour les logements se situant en zone dite « tendue », comme Paris notamment), 1 mois en location meublée.

L’impôt sur le revenu du bailleur :
Les loyers perçus se déclarent au titre des revenus fonciers en habitation nue, au titre des revenus locatifs en location meublée (soit en Bénéfices industriels et commerciaux, dits « BIC » ).

 

La liste du mobilier en location meublée :

Depuis le 1er septembre 2015, il existe une liste précise des éléments que doit comporter le mobilier d’un logement meublé constituant la résidence principale du locataire.
Le mobilier d’un logement meublé doit comporter au minimum les éléments suivants :

Literie avec couette ou couverture,
Volets ou rideaux dans les chambres,
Plaques de cuisson,
Four ou un four à micro-ondes,
Réfrigérateur,
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°,
Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas,
Ustensiles de cuisine,
Table,
Sièges,
Étagères de rangement,
Luminaires,
Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …).